Oudkerkse Bos 49 3381 JX Giessenburg

Wonen direct aan de Giessen

- Vrijstaande woning gelegen op een perceel van ruim 1.390 m² direct aan de Giessen
- Wonen in een uitstekend onderhouden en geïsoleerde Finnhouse (Energielabel A)
- Een schitterend gelegen tuin met veel privacy en bijzondere zichtlijnen
- Een eigen brug voor de woning met volop parkeermogelijkheid
- Brede kade met een jonge beschoeiing van ruim 30 meter

Aan de Oudkerkse Bos 49 woon je op een plek waar je vanzelf een tandje terugschakelt. Deze vrijstaande Finnhouse is zeer gedegen gebouwd van massief hout en ligt prachtig aan de Giessen. De brede en diepe tuin zorgt voor volop privacy en de zichtlijnen zijn uniek. De tuin ligt net voor een fraaie bocht in de Giessen, waardoor de doorkijk over het water bijzonder te noemen is. Een adembenemend uitzicht met een opvallend vrij gevoel. Hier kijk je niet bij de buren naar binnen, maar juist uit over groen, water en lucht.

De woning voelt warm en eigen aan, met een fijne sfeer en indeling die helemaal draait om comfortabel wonen én het buitenleven. Binnen loopt de woonkamer met drie dubbele openslaande deuren haast vanzelf over in de veranda en de tuin.

Dat vakantiegevoel?

Dat voel je al bij aankomst over de statige laan die aan beide zijde is omringd door fraaie en hoge bomen. Ook de speelse en organische manier waar huis en tuin elkaar ontmoeten zorgt direct voor dat vrije gevoel.

Buiten vind je een natuurlijke, organische tuin met verschillende terrassen, een vijver met eigen bruggetje, een pergola, veel groen en een heerlijke ligging direct aan de Giessen. Met je eigen, ruime kade zijn er volop mogelijkheden om per boot het water op te gaan en te genieten. En hoewel het uitzicht open en weids is, zit je hier tegelijk lekker beschut met volop privacy. Een bijzonder fijne woonplek voor liefhebbers van rust, groen, water en het buitenleven. Ook het buurtschap en de woonwijk draagt daaraan bij: uniek gelegen op een landtong aan de Giessen.

Bewoner aan het woord:

De locatie is voor ons altijd uniek geweest. Toen wij de woning kochten waren we direct verliefd op de niet te evenaren sfeer van een Finnhouse in combinatie met de diepte van de tuin, direct aan de Giessen, met unieke zichtlijnen. De afgelopen jaren hebben wij ook veel vrienden en familie deelgenoot gemaakt van deze unieke plek. Daarbij denken we vooral aan de vele feesten die we hebben gegeven in de tuin. En wat te denken van de Gondelvaart?

Ook zijn onze 2 zoons opgegroeid in dit huis en op deze locatie. Deze plek heeft dan ook een bijzondere plek in ons hart.

De globale indeling:

Begane grond; entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; bergkast met opstelling van de cv-ketel (2025); sfeervolle woonkamer met houtkachel (dubbel rookkanaal) en open keuken; drie dubbele openslaande deuren naar de veranda waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; open keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en inbouw koelkast en vriezer.

Eerste verdieping; overloop met vide; master bedroom met balkon en extra ruimte door twee dakkapellen; tweede slaapkamer met vaste kast en eveneens vergroot door twee dakkapellen; badkamer met verhoogde douche, toilet en wastafel en een fraai uitzicht over de Giessen.

Buiten; royale veranda met open haard; twee schuren beide voorzien van elektra; tuin van ruim 1.300 m² direct aan de Giessen; meerdere terrassen om op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden; pergola met beplanting; natuurlijke tuin met veel groen; vijver met bruggetje en een heerlijke aanleg aan het water.

Goed om te weten:

- Het onderhoud van het buurtschap wordt gezamenlijk gefinancierd door een VVE, de jaarlijkse bijdrage hiervoor is € 668,- (contributie exploitatie)
- Gelegen aan de Giessen met vrij uitzicht over een breed stuk water
- Vrijstaande Finnhouse woning van massief hout
- Woning en veranda zijn onderheid
- 3 fase (3 x 25) elektra aanwezig
- Eén schoorsteen met dubbel rookkanaal (één binnen en één buiten)
- De rookkanalen worden jaarlijks schoongemaakt en gekeurd
- Twee schuren aanwezig en beide voorzien van elektra
- Voldoende parkeergelegenheid op en rond het perceel
- Verkoop is inclusief maairobot, specifiek ingesteld voor het perceel
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De Omgeving: Het dorp Giessenburg valt uiteen in Giessen-Oudekerk en Giessen-Nieuwkerk en maakt deel uit van de gemeente Molenlanden. Het is een dorp gelegen langs het veenriviertje “de Giessen” en vervult van oudsher een centrumfunctie in dit weidse melkveehouderijgebied. Het dorp beschikt over diverse winkels en openbare voorzieningen en is gelegen op een steenworp afstand van Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Sliedrecht en Alblasserdam.

Toon meer Toon minder