Wipakker 23, Etten-Leur
107 m²
165 m² perceel
4 kamers
€ 290.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Spinetstraat 18 4876 XS Etten-Leur
€ 335.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 312.000 -
347.000
Wonen
121 m2
Perceel
154 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze fijne instapklare woning gelegen in de wijk ‘Grauwe Polder’ in Etten-Leur staat nu te koop.
Wat deze woning zo fijn maakt? Denk bijvoorbeeld aan een ruime, lichte woonkamer en een heerlijke tuin met overkapping. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en een wasruimte aanwezig met extra bergruimte.
Wij zijn enthousiast! U ook? Neem gerust contact met ons op, dan plannen we graag een bezichtiging met u in.
Begane grond – Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifpui
Vanuit de strak aangelegde voortuin komen de woning binnen in de hal. Hier hebben we toegang tot het volledig betegelde toilet met fontein en de meterkast. Via een schuifdeur lopen we de woonkamer in.
De lange woonkamer is niet alleen ruim, maar door de grote ramen aan de voorzijde van de woning en de schuifpui aan de achterzijde ook erg licht. Via een spiltrap hebben we toegang tot de 1e verdieping. Bovendien heeft de woonkamer ook een vaste bergkast. We lopen doormiddel van de open verbinding door naar de keuken.
De keuken bestaat uit een hoekopstelling met verschillende soorten inbouwapparatuur. Zo is er een magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en een koelkast met vriesvakken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
1e verdieping – 3 slaapkamers en balkon
Aangekomen op overloop van de 1e verdieping hebben we toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
We lopen door naar de grote slaapkamer aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamer heeft elektrisch bedienbare zonnescreens.
De 2e slaapkamer heeft een vaste kast en uitzicht op de tuin. Bovendien heeft deze kamer ook een elektrisch bedienbaar rolluik.
Mocht er een 3e slaapkamer nodig zijn, dan is ook deze aanwezig in de woning. Deze kamer laat zich ook erg goed inrichten als kastenkamer of thuis kantoor. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.
De volledig betegelde badkamer heeft een toilet, wastafel met meubel, douchecabine met hand- en regendouche en thermostaatkraan en designradiator.
2e verdieping – slaapkamer en wasruimte
Via de vaste trapopgang hebben we toegang tot de 2e verdieping. Hier hebben we vanuit de overloop toegang de tot de wasruimte en de 4e slaapkamer.
De wasruimte is de opstel plaats van de CV-combiketel (Vaillant Eco Tec Plus, 2013) en heeft tevens een aansluiting t.b.v. de was- en droogapparatuur.
In de 4de slaapkamer is veel extra bergruimte gecreëerd door middel van geplaatste knieschotten en een vaste kast.
Tuin met overkapping en schuur
De onderhoudsvriendelijke tuin bij deze woning is een heerlijke plek om te kunnen genieten van een gezellige middag met vrienden en familie. Zo is er een terras aangelegd bij de woning en is er ook een fijne plek om te zitten onder de overkapping. Tussen de 2 terrassen is een stukje kunstgras aangelegd met ruimte voor beplanting.
De overkapping geeft ons toegang tot de bergschuur. De beschikt over elektra en heeft een deur naar de straatkant aan de achterzijde van de woning.
Algemeen
- De gang en woonkamer zijn voorzien van een pvc vloerafwerking. De keuken is voorzien van plavuizen.
- De 1e verdieping heeft met uitzondering van de badkamer een laminaat vloerafwerking.
- De kamer op de 2e verdieping heeft een pvc vloerafwerking, de wasruimte is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
- De woning heeft houten kozijnen op de begane grond en 2e verdieping. De 1e verdieping heeft kunststof kozijnen. De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woonkamer heeft aan de voorzijde van de woning een hand bedienbaar zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- De woning is gelegen in een rustig hofje, in de omgeving van de scholen en het centrum van Etten-Leur. De uitvalswegen zijn dichtbij.
Woonwijk Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 312.000 - 347.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 154 m2
- Inhoud 403 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 65m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Spinetstraat 18 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 312.000 -
347.000
+3.48%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.769/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Spinetstraat 18 in Etten-Leur ligt tussen de 312.000 en 347.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Spinetstraat 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Spinetstraat 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-05-2021
Verkocht
11-05-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Spinetstraat 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Spinetstraat 18 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,73 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 1,78 km |
| Supermarkt | 0,38 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 342.677
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Spinetstraat 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spinetstraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spinetstraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Spinetstraat 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus