Tolhuislaan 49 4875 AH Etten-Leur

In een rustig hofje aan de Tolhuislaan ligt op nummer 49 deze royale vrijstaande woning. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, u heeft veel privacy en bent omgeven door groen en hoge bomen. Het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen is op loopafstand. De ‘best of both worlds’ dus!

Deze woning heeft een bijzonder grote living met erg veel lichtinval en zicht op de fantastische tuin. Op de begane grond is ook de woonkeuken aanwezig en een ruime bijkeuken. De 4 slaapkamers en 2 badkamers liggen op de verdieping.

De woning heeft een prachtige tuin gelegen naast natuurpark ‘De Oude Leemput’. Als u hier niet tot rust komt… Parkeren is geen enkel probleem. Er is een ruime garage en de oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.

Begane grond met royale lichte living en woonkeuken
Wanneer we het hofje inrijden, parkeren we onze auto op de oprit. Via de overdekte entree stappen we de ruime en lichte hal in.
In de hal bevinden zich de garderobe nis, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living, de woonkeuken, de bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De speels ingedeelde living is royaal van opzet en voelt huiselijk aan. Waar u ook kijkt, u kunt hier volop genieten van het groene uitzicht op de tuin.
Rondom de open haard is het heerlijk vertoeven. Dit is de plek waar u op de bank neer kunt strijken en ’s avonds een mooie film kunt kijken. De schuifpui geeft toegang tot het terras.
Via 2 traptreden bereikt u een knusse zithoek, waar u zich even kunt afsluiten met een boek of een goede podcast. Het licht stroomt overal heerlijk naar binnen.

Verderop wacht het eetgedeelte, ruim genoeg voor een tafel vol familie, vrienden en gezellige avonden. Ook vanuit hier kijkt u door de raampartijen de fraaie achtertuin in. Dat mooie zicht op het groen geeft meteen rust.

De sfeervolle woonkeuken is dé plek om samen te komen na een drukke dag. Even samen de dag doornemen, een gezelschapsspelletje spelen of een wijntje drinken terwijl u een praatje kunt maken met de kok.
De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Bovendien is er een voorraadkast aanwezig. Het kookeiland is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Verder is er een oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast aanwezig. Vanuit de keuken kunt u via de schuifpui naar het terras.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier een ruim keukenblok met spoelbak aanwezig en een vaste kast waarin zich de extra grote CV-ketel met 2 boilers voor extra watervoorziening (Nefit, 2018) bevindt. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de 1e verdieping. Hier zijn een ruime overloop, 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig.

De master bedroom is royaal en is voorzien van maatwerk kledingkasten. Het is hier heerlijk ontwaken met een prachtig uitzicht over de tuin. Tevens is er airconditioning die de slaapkamer zowel koelt als verwarmt. Aansluitend is de ruime badkamer met een douche met inbouwkranen en een massagedouche en 2 wastafels. De overige 3 slaapkamers zijn tevens ruim van opzet.

De 2e badkamer heeft een ligbad, toilet, wastafel en een radiator.

De tuin – een groene oase van rust en privacy
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en onderhouden tuin die rust uitstraalt. De op het zuidwesten gelegen tuin grenst aan natuurpark “De Oude Leemput’. Hierdoor heeft u volop privacy en kunt u genieten van al het groen om u heen.
De tuin heeft een groot gazon, mooie bomen en borders met volwassen beplanting. Tevens zijn er meerdere terrassen, waarvan 1 terras is voorzien van een zonnescherm, zodat u altijd van een zon- of een schaduwplekje kunt genieten.
Via een poort aan de zijkant van de woning kun u vanuit de tuin naar de voorzijde toe.

Garage
De ruime garage is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van elektra en een stortbak. De elektrische sectionaal poort biedt toegang tot de oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren.

Algemeen
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
- De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van muur- en dakisolatie. Vloerisolatie is op de begane grond alleen aanwezig in de woonkeuken.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met een natuurstenen vloer, met uitzondering van de woonkeuken; deze is afgewerkt met een Amerikaans eiken vloer.
- De 1e verdieping is grotendeels afgewerkt met een houten parketvloer, met uitzondering van de master bedroom; deze is afgewerkt met vloerbedekking.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Er wordt een stuk grond (zuidzijde van de tuin) gehuurd van de gemeente Etten-Leur. Conform deze bepaling is de vergoeding € 11,34 per jaar.
- De woning is gelegen aan een hofje en heeft grotendeels bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt.
- Voorzieningen zoals het centrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Centrum West Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek en een muziekschool zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen tien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Snippergroen
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de strook grond eigendom is van de gemeente Etten-Leur. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder