Wipakker 23, Etten-Leur
107 m²
165 m² perceel
4 kamers
€ 290.000
Laag in de markt
Hertesprong 5 4874 JA Etten-Leur
€ 335.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 362.000 -
394.000
Wonen
118 m2
Perceel
276 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze nette hoekwoning ligt in een rustige straat in de groene woonwijk ‘De Grient’.
De woning heeft een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een ruime badkamer. De diepe achtertuin ligt op het westen. Hier kun je dus heerlijk van de zon genieten.
Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Er is een carport aanwezig en een oprit voor meerdere auto’s.
Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning biedt? Neem dan contact op met ons kantoor! We plannen graag een bezichtiging met je in.
Begane grond - woonkamer en open keuken:
We parkeren de auto op de oprit en lopen richting de overdekte entree. We komen binnen in de hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de meterkast, grote trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we naar de woonkamer.
Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet je in deze woonkamer van veel lichtinval. Er is fijn zicht op de achtertuin. De open haard zorgt op de frissere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier weer een grote raampartij, zodat je zicht hebt op de straat. De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de bar kun je ’s-ochtends heerlijk ontbijten en de krant lezen.
1e verdieping - 3 ruime slaapkamers:
Via de vaste trapopgang komen we op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan een slaapkamer echt heel groot is. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel.
De volledig betegelde badkamer is erg ruim. Er zijn een ligbad (met handdouche), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet aanwezig.
Via een vaste trapopgang bereik je de 2e verdieping.
2e verdieping - open ruimte met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers:
De 2e verdieping is een grote open ruimte. In deze ruimte kun je eenvoudig 2 extra slaapkamers creëren. Aan de achterzijde is een dakraam aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2012).
Diepe achtertuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is verrassend diep, ca. 15 meter. De tuin biedt privacy en ligt op het westen. Hier kun je dus heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van een terras grenzend aan de woning, bestrating en borders. Ook heb je in de achtertuin een berging. Via een poort kun je naar de carport met oprit.
Berging:
De berging in de tuin is van steen en voorzien van elektra en een eigen meterkast.
Oprit en carport:
Naast de woning bevindt zich een carport met een poort naar de brandgang. Op de oprit kun je meerdere auto’s parkeren.
Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen (m.u.v. het dakraam op de 2e verdieping, deze is van kunststof) met grotendeels dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van plavuizen.
- De 1e verdieping heeft vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s, maar ook in de nabije omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.
- Scholen, het centrum, station en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
De Grient:
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 335.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.839
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte 276 m2
- Inhoud 440 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 115m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hertesprong 5 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 362.000 -
394.000
+3.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.839/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hertesprong 5 in Etten-Leur ligt tussen de 362.000 en 394.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hertesprong 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hertesprong 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-04-2024
Te koop
€ 335.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hertesprong 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hertesprong 5 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,70 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 2,28 km |
| Snelweg afrit | 2,24 km |
| Supermarkt | 1,51 km |
| Kinderopvang | 1,05 km |
| Basisonderwijs | 1,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.048
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hertesprong 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hertesprong 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hertesprong 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hertesprong 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus