Wildbaan 120 4874 KG Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare woning in de woonwijk ‘De Grient’? Sla deze woning aan Wildbaan 120 dan zeker niet over!

Deze woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken, 4 royale en lichte slaapkamers, een nette badkamer met een ligbad én meer dan genoeg opbergruimte op de 2e verdieping. Niet te vergeten een net aangelegde achtertuin met diverse terrassen waar je heerlijk tot rust kunt komen.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken
We stappen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast.

We starten in de woonkamer. Hier is aan de achterzijde het zitgedeelte gesitueerd. Je zit hier dus heerlijk privé en door de open verbinding met de keuken geniet je hier van de ruimte. Er is hier een palletkachel aanwezig die de ruimte op de koudere dagen van extra sfeer en warmte voorziet. Met een loopdeur stap je zo de achtertuin in. Bij de achterdeur hangt een airco die deze verdieping zowel kan verkoelen als verwarmen. Ideaal!

De nette keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Die heeft een praktische hoekopstelling met diverse kastruimte, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer met ligbad
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

We beginnen aan de achterzijde. Hier zijn 2 slaapkamers gesitueerd, beide royale lichte kamers. De grootste slaapkamer is hier ook voorzien van een airconditioning. Aan de voorzijde vindt je de 3e slaapkamer. Wederom een fijne slaapkamer en hier zijn aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een wastafel. Het is hier overal fijn wakker worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen.

De nette badkamer vind je eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer en extra opbergruimte
We vervolgen onze weg richting deze verdieping. De voorzolder biedt toegang tot de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2020), de aansluitingen van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heb je opbergruimte achter de schotten.

We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is wederom een fijne, lichte kamer met ook voldoende opbergruimte achter de schotten.

Tuin – nette achtertuin met diverse terrassen
Bij deze woning hoort een verzorgde achtertuin met diverse terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplating en een overkapping aan beide zijde. Achterin de tuin heb je de stenen berging (voorzien van elektra) en de poort naar de brandgang.

Algemeen
- De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkele kozijnen zijn van kunststof, zoals de voordeur en het kozijn bij de keuken.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De woonkamer en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een airconditioning.
- De keuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning heeft 15 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen.

De Grient:
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder