Hazeleger 14 4874 KW Etten-Leur

Op zoek naar een nette, ruime instapklare eindwoning? Deze woning in de geliefde wijk ‘De Grient’ biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 4e) én een verrassend diepe achtertuin van ca. 18,50 meter op het zonnige zuidwesten.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met speeltuintjes, scholen, winkels en sportvoorzieningen om de hoek. Dankzij het bestemmingsverkeer is het hier heerlijk rustig, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt.

Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Deze woning kan zomaar jouw nieuwe thuis worden!

Begane grond met woonkamer en open keuken
Bij binnenkomst stap je de ruime hal in. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje), de meterkast, een praktische garderobehoek, een trapkast met extra bergruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet, hier kun je lekker lang dineren of gewoon een relaxte avond op de bank hebben. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Het houten balkenplafond en de houten vloer geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, laden, spoelbak en een los 4-pits Smeg-gasfornuis met oven en afzuigkap. Aan de gezellige eetbar kun je ’s ochtends heerlijk ontbijten met de krant.

Via een deur in de keuken bereik je de achtertuin.

1e Verdieping met 3 grote slaapkamers
We lopen via de vaste trapopgang door naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een fijn uitzicht over de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping met een open ruimte
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze ruime, open zolder is voorzien van een nieuw dakvenster (2025) en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een royale 4e slaapkamer of een mooie werkkamer. Achter de dakschuinten is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-combiketel (Remeha, 2003).

Gezellige achtertuin met berging
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is met een lengte van circa 18,50 meter verrassend diep. Direct aan het huis bevindt zich een gezellig terras, ideaal om samen met vrienden te borrelen. Verder vind je er fraaie borders en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. De perfecte plek om te genieten van het buitenleven!

Achter in de tuin staat een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

Via de achterom bereik je een achtergelegen speelveldje. Doordat hier uitsluitend bestemmingsverkeer komt, geniet je van veel rust en privacy.

Berging
De vrijstaand stenen berging is voorzien van elektra.

Algemeen
- De woning heeft vanuit de bouw dak- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is heeft energielabel C.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. De keuken heeft een plavuizen vloer.
- De 1e en 2e verdieping hebben een houten vloerafwerking. De badkamer is betegeld.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en in de directe omgeving.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met aan de achterzijde een groen speelveldje. Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met De Grient
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder