Achter de Molen 16, Etten-Leur
115 m²
333 m² perceel
4 kamers
€ 595.000
Hoog in de markt
Olympiade 88 4873 DA Etten-Leur
€ 698.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 663.000 -
715.000
Wonen
200 m2
Perceel
480 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de prettige wijk de Hoge Neerstraat staat op nummer 88 deze grote, bijzondere 2-onder-1 kapwoning. De architect heeft een buitengewoon fraaie vormgeving gecombineerd met heel veel ruimte. Die ervaart u in de L-vormige woonkamer (maar liefst ca. 50 m²) en de aparte keuken (2019), maar zeker ook in de 4 royale slaapkamers en de grote badkamer (2019). Daarmee is het een ideale stek voor grote (misschien samengestelde) gezinnen of mensen die graag aan huis willen werken.
Het gevoel van ruimte krijgt u ook nog eens door de vele ramen, de grote achtertuin met veel privacy, de royale oprit en het vrije uitzicht aan de voorkant over de sportvelden.
De woning heeft energielabel A++ en is dus energiezuinig. Dit komt o.a. door de hybride warmtepomp en de 14 zonnepanelen (beide uit 2022).
Wij zijn erg enthousiast over deze woning. Wilt u ook het gevoel van ruimte ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.
Begane grond met royale living en dichte keuken:
Via de entree komen we binnen in de hal met de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (2020) met zwevend toilet en fontein en de trap naar de 1e verdieping.
We lopen direct door naar de ruime, L-vormige living van maar liefst ca. 50 m². Het eerste dat ons opvalt zijn de grote ramen die voor veel lichtinval en woongenot zorgen. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in.
Vanuit de living is de keuken uit 2019 bereikbaar. Er is hier heerlijk uitzicht op de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, wijnkoelkast, spoelbak met Quooker kraan en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken.
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Via een deur is er toegang tot de achtertuin en ook de garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
1e Verdieping met 3 grote slaapkamers en badkamer:
Terug in de hal nemen we de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.
2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan de master bedroom echt heel ruim is. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft prettig uitzicht op de tuin.
De moderne badkamer uit 2019 is volledig betegeld en heeft een royale inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een design radiator en een zwevend toilet.
Via een vaste trap gaan we naar de 2e verdieping.
2e Verdieping met zeer ruime 4e slaapkamer en balkon:
Op deze verdieping heeft u een overloop die toegang biedt tot de 4e slaapkamer en een berging met daarin de cv-combiketel (Intergas, 2014), de warmtepomp (Remeha, 2022) en de omvormer van de zonnepanelen.
De 4e slaapkamer zal u enorm verrassen. Deze kamer is echt heel royaal. Door de grote ramen komt veel daglicht binnen. Bij deze kamer hoort een groot balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en van het mooie uitzicht over de wijk.
Zonnige tuin op het westen:
De woning heeft een voor- en een achtertuin. De grote, zonnige achtertuin ligt op het westen. Door de omvang van de tuin heeft u de hele dag zon. De tuin heeft volwassen bomen, zodra er weer blad aan deze bomen zit heeft u hier heerlijk veel privacy. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waarvan er een direct aan de woning ligt. Hier kunt u al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Verder zijn er borders en een vijver aanwezig.
Achterin staat nog een extra, houten berging met elektra.
Garage/oprit:
De woning heeft een ruime inpandige garage met elektra en water en toegang tot de achtertuin. Met een hand bedienbare sectionaaldeur heeft u vanuit de garage toegang tot de oprit. Daar kunt u meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Het parkeren is dus nooit een probleem.
Algemeen:
- Deze verrassend ruime woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de sportvelden.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
- De begane grond, inclusief de garage, heeft vloerverwarming.
- De masterbedroom en de slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. De andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een laminaatvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De keuken, toiletruimte en badkamer zijn in 2019 vernieuwd.
- De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2022).
- De screens bij de keuken zijn hand bedienbaar.
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (2022).
- De woning heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen.
- De Hoge Neerstraat is een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, net zoals de scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.
Hoge Neerstraat:
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 698.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.490
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1997
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 200 m2
- Perceeloppervlakte 480 m2
- Inhoud 473 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 270m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Olympiade 88 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 663.000 -
715.000
+3.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 698.000
€ 3.490/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Olympiade 88 in Etten-Leur ligt tussen de 663.000 en 715.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 698.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Olympiade 88.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Olympiade 88 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-05-2024
Te koop
€ 698.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Olympiade 88 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Olympiade 88 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,44 km |
| Bushalte | 0,70 km |
| Centrum | 1,70 km |
| Snelweg afrit | 0,55 km |
| Supermarkt | 1,17 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 1,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 632.143
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-6.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Olympiade 88.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Olympiade 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Olympiade 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Olympiade 88 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus