Grauwe Polder 158 4876 NC Etten-Leur

Luxe, ruimte en karakter komen hier op een heel fijne manier samen. Grauwe Polder 158 in Etten-Leur is een vrijstaande woning met de uitstraling van een woonboerderij, een hoogwaardige afwerking, een tuin rondom de woning en een perceel van maar liefst 1.040 m². Binnen ervaar je direct de combinatie van sfeer en luxe. De royale leefruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en worden versterkt door de zichtbare spanten, de stijlvolle materiaalkeuzes en de bijzondere loopbrug die het voor- en achterhuis met elkaar verbindt. De luxe leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis; een plek waar je samen kookt, eet, werkt en de dag afsluit. Met 308,9 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte, energielabel A en 6.840 Wp aan zonnepanelen is dit een woning waar je comfortabel, ruim en bijzonder mooi woont.

BEGANE GROND
Je parkeert je auto op de royale oprit, waar met gemak vier tot vijf auto's op eigen terrein kunnen staan. De voordeur bevindt zich aan de opritzijde, maar via de poort kun je ook achterom de tuin bereiken. Maar je kunt ook via de bijkeuken naar binnen aan de achterzijde.

Achter de voordeur kom je in de ruime hal van circa 16,5 m². Hier vind je de meterkast met 3-fase aansluiting, waardoor koken op inductie mogelijk is en er direct een goede basis ligt voor een toekomstige laadpaal. Daarnaast zijn hier de slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, de glasvezelaansluiting en diverse stopcontacten voor bijvoorbeeld een router aanwezig. Achter de meterkast bevindt zich een praktische vaste kast voor spullen die je graag dichtbij hebt, maar liever uit het zicht houdt zoals de stofzuiger.

De hal is modern afgewerkt met een combinatie van strakke wanden, behang en akoestische panelen. Ook bevindt zich hier het moderne toilet met zwevend closet, fonteintje en inbouwreservoir.

Vanuit de hal heb je toegang tot de voormalige keuken van maar liefst 27,4 m². Deze ruimte wordt nu gebruikt als inpandige berging waar onder andere de fietsen staan. Omdat de originele keuken nog aanwezig is en er warm en koud water plus een afvoer beschikbaar zijn, kun je deze ruimte op allerlei manieren gebruiken. Denk aan een speelkamer, thuiswerkkantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis. Maar ook een slaapkamer met badkamer behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en een strak plafond.

Aansluitend bereik je het royale leefgedeelte met open keuken. De woonkamer is verdeeld in verschillende zones. Zo is er een afgeschermd gedeelte dat nu als speelkamer wordt gebruikt, maar ook perfect dienst kan doen als thuiswerkplek. In het hart van de ruimte is volop plaats voor een grote hoek- of U-bank en daarnaast past er met gemak een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Ondanks de royale afmetingen voelt de ruimte door de verschillende leefhoeken warm en gezellig aan. Iedereen kan hier zijn eigen plek vinden zonder dat je het gevoel hebt elkaar uit het oog te verliezen.

De tv-wand is afgewerkt met stijlvolle maatwerk panelen en vormt samen met de strakke en behangen wanden een modern geheel.

De luxe zwarte keuken heeft een chique uitstraling en combineert prachtig met het fraaie werkblad en de bronzen accenten. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een ingebouwde spoelbak met kokendwaterkraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vier royale opberglades. Aan het eiland is ruimte voor drie barkrukken, zodat je hier ook gezellig kunt ontbijten of borrelen.

De kastenwand beschikt over een grote koelkast, twee oven-/magnetroncombinaties, een wijnkoelkast en veel bergruimte. Daarnaast is er een fraaie open koffiecorner. De huidige bewoners hebben deze ruimte gecombineerd met een gezellige ontbijt- en werkhoek. Hierdoor is het echt een keuken geworden waar je als gezin samen de dag begint, uitgebreid natafelt of ondertussen nog even de laatste school- of werkzaken doorneemt. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en eetkamer blijf je bovendien altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt.

Vanuit het leefgedeelte bereik je de ruime bijkeuken van circa 14,2 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de afmetingen kun je deze ruimte ook prima gebruiken als extra inpandige berging. Ook de bijkeuken is strak afgewerkt en biedt toegang tot de tuin aan de achterzijde.

TUIN
Vanuit de voormalige keuken, het leefgedeelte en de bijkeuken loop je zo de tuin in.

De tuin ligt rondom de woning en voelt echt als een gezinstuin. Er is ruimte om samen buiten te eten, te loungen, te spelen en in de zomer het buitenleven helemaal naar je toe te trekken. Tegen de lange gevel ligt een groot terras waar met gemak een royale eettafel, een loungeset en meerdere ligbedden passen.

De tuin is aangelegd met een combinatie van grind, sierbestrating en gazon. Daardoor heb je praktische terrassen, maar ook genoeg groen voor kinderen om te spelen. De leibomen zorgen voor een groene uitstraling en beperken de inkijk.

Aan de achterzijde ligt nog een tweede tuingedeelte met een groot terras tegen de achtergevel en een royaal gazon. Hier kun je in de zomer een zwembad neerzetten of een trampoline plaatsen. Terwijl de kinderen zich vermaken, geniet jij op één van de terrassen van de rust en het buitenleven. Via dit gedeelte van de tuin loop je weer door naar de voorzijde en de royale oprit.

Met een perceel van 1.040 m² is dit een tuin waar het hele gezin alle ruimte heeft.

EERSTE VERDIEPING

Via de moderne trap kom je op de fraaie loopbrug boven de eetkamer. Hier ervaar je pas echt de bijzondere indeling van deze woning. Links bereik je het voorhuis en rechts het achterhuis.

In het voorhuis bevindt zich een gang met een grote vaste kastenwand en de cv-ketel. Aansluitend ligt de badkamer van circa 8,1 m². Deze is voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, ligbad, zwevend toilet en een royale inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en daarboven een combinatie van behang en strak stucwerk.

Verder vind je hier een ruime slaapkamer van circa 12,9 m². Er is volop ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een tv-meubel en losse kasten, terwijl de vaste kastenwand op de gang extra opbergruimte biedt. Deze kamer is daardoor ook uitstekend geschikt als logeerkamer, speelkamer of rustige thuiswerkplek.

Het achterhuis beschikt over een overloop, vier slaapkamers en een modern apart toilet. Dat is ideaal voor een gezin, omdat kinderen hier echt hun eigen deel van de woning kunnen hebben.

Het toilet is luxe afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en daarboven behang. Verder is het voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje met kraantje.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk fijn van formaat en heerlijk licht door de aanwezige dakramen en ramen in de gevels. De eerste slaapkamer is circa 11,9 m² groot en is ideaal als ruime kinderkamer of tienerkamer. Extra interessant is dat er al aansluitingen aanwezig zijn om hier eventueel een tweede badkamer te realiseren. Dat maakt deze verdieping in de toekomst nóg praktischer voor een groot gezin, waarbij de kinderen een eigen badkamer kunnen krijgen.

De tweede slaapkamer van circa 9,3 m² is een fijne kamer waar met gemak een bed, bureau en kast passen. Dankzij de airco, die zowel kan verwarmen als koelen, is dit het hele jaar door een comfortabele ruimte om te slapen, huiswerk te maken of te gamen.

De derde slaapkamer van circa 9,5 m² heeft eveneens een fijne grootte en is goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkruimte. Ook deze kamer beschikt over airco voor verwarmen en koelen.

De ouderslaapkamer van circa 18,5 m² voelt echt als een eigen suite binnen het huis. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een tv-meubel en een royale kleedhoek met kasten. Ook hier zorgen de ramen voor veel daglicht en dankzij de airco slaap je hier het hele jaar door comfortabel.

ZOLDER
Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder van circa 11,2 m². De zolder is circa 10,15 meter lang, waardoor je hier over de lengte veel spullen kwijt kunt. Ook bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox.

TECHNIEK EN DUURZAAMHEID
Ook technisch is deze woning goed aangepakt. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond. De Intergas HR-combiketel en de airco’s dateren uit 2021. De airco’s op de verdieping kunnen zowel verwarmen als koelen.

Daarnaast liggen er 24 zonnepanelen met een totaal vermogen van 6.840 Wp. De elektrische installatie is in 2021 grotendeels vernieuwd, waaronder de groepenkasten, leidingen en stopcontacten. De meterkast heeft bovendien een 3-fase aansluiting, waardoor er een goede basis is voor inductiekoken en eventueel een toekomstige laadpaal.
Zo woon je hier met het karakter van een woonboerderij, maar met het comfort en de techniek die passen bij modern wonen.

WAAROM JE HIER WILT WONEN
Grauwe Polder 158 is een woning die je eigenlijk pas echt begrijpt als je er binnen bent geweest. Hier woon je met de ruimte van een woonboerderij, de luxe van een moderne gezinswoning en de vrijheid om wonen, werken en opgroeien volledig naar jouw eigen wensen in te richten. Met vijf slaapkamers, meerdere leefruimtes, een multifunctionele extra ruimte, een tuin rondom de woning en een perceel van 1.040 m² is dit een plek waar herinneringen worden gemaakt en waar je nog jarenlang met ontzettend veel plezier thuis zult komen.

GRAUWE POLDER 158 IN HET KORT:

- 308,9 m² woonoppervlakte

- 1.040 m² perceel

- 5 slaapkamers

- Energielabel A

- Geheel geïsoleerd

- 24 zonnepanelen met 6.840 Wp

- HR-combiketel uit 2021

- Airco’s uit 2021 voor verwarmen en koelen

- Vloerverwarming op de begane grond

- Gevel-, dak- en vloerisolatie

- HR++ beglazing

- Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2021

- 3-fase aansluiting aanwezig

- Glasvezelaansluiting aanwezig

- Luxe keuken uit 2022

- Tuin rondom de woning

- Royale oprit met ruimte voor 4 ? 5 auto’s

- Mogelijkheid voor praktijk, kantoor of speelkamer aan huis

- Mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 80 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder