Olympiade 44 4873 DA Etten-Leur

Vrij uitzicht, een zee aan ruimte én een heerlijke tuin op het zuidwesten, deze royale 2-onder-1 kapwoning aan de Olympiade 44 heeft alles wat je zoekt! Met maar liefst 5 slaapkamers, een garage en volop lichtinval is dit dé plek voor een groot (samengesteld) gezin of als je wonen en werken wilt combineren. Hier voel je direct de ruimte, zowel binnen als buiten.

Kom je het zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Begane grond met woonkamer en keuken
We lopen via de verzorgde zijtuin naar de entree. De binnenkomst in de hal voelt meteen prettig: ruim opgezet en praktisch ingedeeld met een schuifkast (waarin de meterkast netjes is weggewerkt), een trapkast en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

We lopen door en komen in het hart van de woning. Wat meteen opvalt is de speelse indeling. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, waar je heerlijk uitkijkt op de straat en zelfs richting de sportvelden. Een fijne plek om te ontspannen.

In het midden van de woning ligt de keuken. Deze is functioneel ingericht met boven- en onderkasten, laden en alle benodigde apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een 1½ spoelbak. Extra handig is het aparte keukenblok met nog meer opbergruimte. Hier kook je met gemak en heb je alles binnen handbereik.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Dankzij de erker aan de zijkant en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte plek. Hier schuif je aan voor lange diners of gezellige borrels.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
We gaan naar boven. Op de 1e verdieping kom je op een ruime overloop met een groot zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook hier is gedacht aan bergruimte met een vaste kast en extra opbergkast.

Er zijn 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met een vrij uitzicht. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, is lekker ruim en voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit hier kijk je uit over de tuin, wat zorgt voor een rustige en fijne sfeer.

De badkamer is grotendeels betegeld en compleet uitgevoerd. Je hebt hier een ligbad, een inloopdouche (beide met handdouche), wastafel, toilet én aansluitingen voor wasapparatuur.

Via een vaste trap gaan we naar de 2e verdieping.

2e Verdieping met 2 ruime slaapkamers
De 2e verdieping verrast opnieuw. Op de lichte overloop vind je een vaste kast en een aparte kast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2015) en de mechanische ventilatie.

Daarnaast vind je op deze verdieping nog 2 slaapkamers. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een eigen wastafel en een prettig uitzicht op de tuin. Een fijne plek die zich perfect leent als slaapkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte.

Zonnige tuin op het zuidwesten
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De ruime, zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en zelfs 2 appelbomen. Een heerlijke plek om buiten te zijn, waar je geniet van rust, groen en voldoende ruimte om lekker te zitten of gezellig met vrienden en familie samen te komen.

Garage/oprit
Achter op het perceel staat de stenen garage met elektra en toegang tot de achtertuin. Met een hand bedienbare kantelpoort heb je vanuit de garage toegang tot de oprit. Daar kun je een auto op eigen terrein parkeren.

Algemeen
- Deze verrassend ruime woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de sportvelden.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels van zeil.
- Op de 1e verdieping zijn de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een laminaatvloer.
- De overloop op de 2e verdieping is voorzien van zeil. De slaapkamers hebben een laminaatvloer.
- Op de begane grond bij de erker aan de zijkant is een screen aanwezig.
- De woning beschikt aan de achterzijde op de begane grond, de 1e en 2e verdieping over handbediende zonneschermen.
- De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen.
- De Hoge Neerstraat is een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, net zoals de scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.

Hoge Neerstraat
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of je wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder