Patrijs 30 4872 PB Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in de woonwijk ‘Hooghuis’? Sla deze woning dan zeker niet over!

Je hebt hier een woonkamer met open keuken en 3 royale slaapkamers waarvan 1 voorzien van een inloopkast. Wie wil dat nou niet? Verder nog een nette badkamer en een 2e verdieping met meer dan genoeg opbergruimte.

Niet te vergeten een zonnige achtertuin op het zuiden. Je kunt hier heerlijk vertoeven op het terras. Zie jij jezelf hier al zitten met een goed boek of een glas wijn?

Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – woonkamer met open keuken en veel lichtinval
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de garderobe nis de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Je zit hier dus heerlijk privé, want je hebt geen inkijk. Verder is hier nog een trapkast aanwezig en met openslaande deuren bereik je de achtertuin.

De keuken vind je aan de voorzijde en deze staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een losse vriezer, een spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en een fijne badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Ook is hier nog een vaste kast aanwezig.

De slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal royale kamers die zijn uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel. Hiervan zijn er 2 aan de voorzijde gesitueerd en de 3e slaapkamer vind je aan de achterzijde. De laatstgenoemde slaapkamer heeft als fijne toevoeging nog een inloopkast. Ideaal!

De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – wasruimte en meer dan genoeg opbergruimte
We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Hier heb je een open ruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Het is geen straf om hier de was te doen, want je hebt hier meer dan genoeg ruimte en lichtinval. Ook zou je op deze verdieping nog een extra kamer kunnen creëren

Op deze verdieping bevindt zich ook opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2021), de omvormer van de zonnepanelen aanwezig en voldoende opbergruimte achter de schotten.

Tuin – zonnige achtertuin met fijn terras en berging
Bij de woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig, want deze ligt op het zuidwesten. Je hebt hier een fijn terras waar je heerlijk kunt vertoeven. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een gazon, een stenen berging met overkapping en een verbrede poort naar de brandgang. De berging is voorzien van elektra en is ideaal voor het opbergen van je spullen.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de keuken, want deze heeft een houten kozijn met dubbel glas.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond en 1e verdieping beschikken over een laminaatvloer, met uitzondering van de 2e betegelde toiletruimte en badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
- De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft 8 zonnepanelen (2021).
- De voordeur is vervangen in 2024.
- De toiletruimte, de badkamer en de kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2021.
- De dakkapel aan de voorzijde is vernieuwd in 2023 en de achterzijde in 2024.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder