Roerdomp 20 4872 PM Etten-Leur

Roerdomp 20 is zo’n woning waar je als starter met kinderwens direct enthousiast van wordt. Je krijgt hier een tussenwoning die in 2021 bijna geheel gemoderniseerd is met 116 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe afwerking en een indeling waar je jarenlang mee vooruit kunt. De keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd, de woning heeft energielabel B en ook op het gebied van isolatie zit het goed met vloer-, muur- en dakisolatie. Daarbij woon je hier op een perceel van 139 m², met parkeren voor de deur, een speeltuin in de straat, een basisschool op 1 minuut fietsen, het treinstation op 5 minuten fietsen, het Van Bergenplein op 5 minuten fietsen en het winkelcentrum op 6 minuten fietsen. Dit is echt zo’n huis waar je prettig start en waar je niet snel weer uit groeit.

Begane grond

Voor de woning parkeer je je auto in een van de parkeervakken in de straat. Via de in 2022 onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin kom je bij de kunststof voordeur uit 2021, waarachter een royale hal van circa 6,2 m² aanwezig is. Hier zit direct de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verder vind je hier een handige nis voor de kapstok, het moderne toilet uit 2021 met zwevend closet, fonteintje en een fraai afgewerkte wand met nisje en toiletrolhouder, en een praktische vaste kast van circa 2,3 m² waar nu de wasmachine staat. In de hal ligt een moderne laminaatvloer die doorloopt richting de woonkamer en keuken.

Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer van circa 27,3 m². Aan de voorzijde zorgen twee grote ramen voor veel lichtinval en aan de achterzijde is ook nog een groot raam aanwezig. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2021. Aan de achterzijde zijn het raam in de woonkamer en de achterdeur uitgevoerd in hout met dubbel glas. De indeling van deze leefruimte is erg prettig. Aan de voorzijde heb je alle ruimte voor een royale zithoek waar je samen op de bank ploft, terwijl je aan de achterzijde een grote eettafel kwijt kunt voor lange avonden tafelen, spelletjes doen of straks gezellig knutselen.

De keuken van circa 8,5 m² is in 2021 geplaatst en bestaat uit een kookeiland en een recht keukenblok. In het kookeiland vind je de inductiekookplaat met daarboven een eiland-afzuigkap. Aan beide kanten is veel bergruimte aanwezig in de kastjes en lades en ook het werkblad is royaal. Het rechte deel bestaat uit een hoge wand met koelkast, diepvries, oven-magnetron en extra kastruimte, plus een laag deel met vaatwasser, spoelbak en kokend waterkraan. Zowel in het eiland als bij het rechte deel is ook aan de praktische kant goed gedacht, met meerdere dubbele stopcontacten boven het werkblad. De woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer, hoge witte plinten en een gespoten plafond.

Tuin

Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, die op het zuidwesten ligt en in 2022 aangelegd is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote 60 x 60 tegels, een stalen plantenbak en Douglas houten erfafscheidingen. Met een diepte van circa 9,07 meter heb je hier volop ruimte om buiten te zitten, te eten of straks een fijne speelruimte te maken. Links achterin staat een overkapping van circa 2,86 meter diep, een heerlijke extra buitenruimte waar je al snel graag gaat zitten. Daarnaast is er een brede poort naar de brandgang en een stenen berging van circa 9,1 m² met elektra. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt.

1e verdieping

De eerste verdieping bereik je via de vaste trap in de hal. Op de overloop van circa 2,3 m² heb je toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021. De ramen zijn uitgevoerd als draaikiepramen en voorzien van muggenhorren, wat het wooncomfort extra prettig maakt.

De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,9 m² groot en meet ongeveer 3,51 meter breed en 3,96 meter diep. Hier heb je met gemak ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een grote kast en bijvoorbeeld nog een dressoir met tv. De slaapkamer rechtsachter is circa 14,2 m² groot en meet ongeveer 3,32 meter breed en 4,22 meter diep. Ook dit is een volwaardige, ruime kamer waar zonder moeite een tweepersoonsbed, kast en extra meubel passen. De kamer linksachter is circa 6,9 m² groot en meet ongeveer 2,28 meter breed en 3,04 meter diep. Dat maakt dit een fijne babykamer, kinderkamer of werkkamer, precies het soort extra ruimte dat je zoekt als je vooruit wilt kijken.

De badkamer is in 2021 vernieuwd, circa 6,2 m² groot en luxe uitgevoerd. Er is gekozen voor een fraaie vloertegel, deels strak gestucte wanden en deels betegelde wanden. Verder is de ruimte voorzien van een badkamermeubel met waskom, ingebouwde kraan en verlichte (dimbaar) en verwarmde spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en ingebouwde kraan, een designradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder van circa 6,1 m² en een grote slaapkamer van circa 13,7 m² vloeroppervlakte. Op de voorzolder hangen de HR-combiketel uit 2011 en de mechanische ventilatiebox uit 2021. Ook is hier veel praktische bergruimte aanwezig.

De slaapkamer op deze verdieping is een echte bonusruimte. Dankzij de maatvoering kun je hier met gemak een tweepersoonsbed, bureau, kast en extra chill hoek kwijt. Daarnaast is er een wastafel aanwezig, wat de ruimte extra praktisch maakt. Deze verdieping is ideaal als royale slaapkamer, maar kan ook juist perfect werken als je nu nog een extra kamer wilt voor werken, hobby of logees en later flexibel wilt kunnen schuiven.

ROERDOMP 20 IN HET KORT:

- 116 m2 woonoppervlakte

- 139 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1982

- HR ketel 2011

- Mechanische ventilatie 2021

- Tuin op het Zuid-Westen

- Berging (8m2) met elektra en overkapping (8m2)

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2021

- Voor en achtertuin in 2022 aangelegd

- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021

- Houten dakraam, achterdeur en raam achter in de woonkamer met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar het Bergenplein

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – ALLES DICHTBIJ, FIJN WONEN VOOR NU EN LATER

Etten-Leur is zo’n plek waar je veel mensen bewust ziet blijven hangen. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl de sfeer gemoedelijk en vertrouwd aanvoelt. Voor starters met kinderwens is dat precies wat deze woonplaats zo aantrekkelijk maakt: je hebt hier alles bij de hand om nu fijn te wonen én om vooruit te kijken naar de volgende stap.
Vanuit Roerdomp 20 zit je overal verrassend snel. Zo fiets je in ongeveer 5 minuten naar het treinstation, in 6 minuten naar het winkelcentrum en in 5 minuten naar het Van Bergenplein. Ook een basisschool ligt al op 1 minuut fietsen en in de straat zelf vind je een speeltuin. Dat maakt dit niet alleen een praktische plek om te wonen, maar ook een plek waar je je snel thuis voelt.
Etten-Leur heeft daarnaast een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportverenigingen. Of je nu even snel boodschappen wilt doen, ergens een terrasje wilt pakken of juist op zoek bent naar een fijne woonomgeving met goede voorzieningen om je heen, je vindt het hier allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is prettig, met goede verbindingen richting Breda, Roosendaal en Rotterdam, zowel met de auto als met de trein.
Kortom: Etten-Leur is een woonplaats waar gemak, bereikbaarheid en een fijne leefomgeving mooi samenkomen. En dat maakt het een heel fijne plek om thuis te komen.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 44 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder