Ruusbroecstraat 37, Etten-Leur
98 m²
166 m² perceel
4 kamers
€ 325.000
Hoog in de markt
Verkocht in jun. 2024
Van 't Hoffstraat 50 4871 WD Etten-Leur
€ 279.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 323.000 -
357.000
Wonen
130 m2
Perceel
187 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wil jij wonen in een ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en een diepe achtertuin? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Van 't Hoffstraat 50! Deze woning is naar geheel eigen smaak te moderniseren en op te knappen. Vanuit de woning vrij uitzicht op het groen met speeltuintje.
Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen (zelfbewoningsplicht)
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.
Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 44.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. In 2005 is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.
Omschrijving
De woning is in 1970 gebouwd. De kozijnen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing, de kozijnen op de 1e verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen op de 2e verdieping zijn voorzien van deels enkel en deels HR++ glas. De keuken en de badkamer zijn zeer eenvoudig.
Ruime voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging. Er is een achterom. De achtertuin is circa 16 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en toiletruimte.
Ruime en lichte woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Open keukenruimte met eenvoudige inrichting. Tevens een loopdeur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Portaal met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Eenvoudige badkamer, grotendeels betegeld, met douche, wastafel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine.
2e Verdieping:
Overloop met dakraampje en toegang tot 2 slaapkamers en technische ruimte.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Technische ruimte met opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta; 2010).
De plattegrond van de 2e verdieping is niet geheel juist weergegeven. De indeling is in grote lijnen hetzelfde.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 323.000 - 357.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 187 m2
- Inhoud 460 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 96m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van 't Hoffstraat 50 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 323.000 -
357.000
+3.42%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 279.000
€ 2.146/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van 't Hoffstraat 50 in Etten-Leur ligt tussen de 323.000 en 357.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 279.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van 't Hoffstraat 50.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van 't Hoffstraat 50 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 279.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van 't Hoffstraat 50 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van 't Hoffstraat 50 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,88 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,11 km |
| Snelweg afrit | 1,97 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 289.909
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van 't Hoffstraat 50.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van 't Hoffstraat 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van 't Hoffstraat 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van 't Hoffstraat 50 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus