Van 't Hoffstraat 55

Van ’t Hoffstraat 55 is een woning waar de basis al aanwezig is: veel woonruimte, vier slaapkamers, een diepe tuin en een praktische indeling. Doordat de afwerking op meerdere punten nog naar eigen smaak kan worden aangepakt, heb je de kans om hier een huis van te maken dat helemaal aansluit bij jouw manier van wonen. Een mooie kans voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden op een fijne locatie in Etten-Leur.
BEGANE GROND
Je parkeert de auto in een van de parkeervakken in de straat en loopt via de voortuin naar de houten voordeur. Achter deze deur bevindt zich een ruime hal van 5,1 m² met de meterkast, een vaste kast die perfect als garderobe gebruikt kan worden, het toilet, de trapopgang en de doorgangen naar de woonkamer en keuken.
De meterkast is uitgerust met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Daarnaast zijn de slimme meters voor gas en elektra aanwezig en zijn er handige stopcontacten aangebracht. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte met het luik naar de kruipruimte. Praktisch voor onderhoud, het eventueel aanbrengen van vloerisolatie of het trekken van leidingen.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en daarboven kunststof schroten. Verder is deze voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De doorzonwoonkamer van 28,5 m² is circa 7,90 meter lang en 3,54 meter breed en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Hier kun je met elkaar uitgebreid tafelen, de kinderen helpen met huiswerk of gezellig een avond met vrienden doorbrengen. Je bepaalt zelf of je het zitgedeelte aan de voorzijde of juist aan de tuinzijde creëert.
Tegen de voorgevel is de glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet. De ruimte heeft momenteel geen vloerafwerking, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is strak afgewerkt.
De keuken van 7,8 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 3,57 meter diep en 2,23 meter breed. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven stucwerk en kunststof schroten. De keukenopstelling beschikt over een dubbele spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.
TUIN
De achtertuin is circa 16,30 meter diep en ongeveer 6,22 meter breed en biedt daardoor veel buitenruimte. Direct achter de woning ligt een groot terras waar je een ruime tuinset kunt neerzetten om heerlijk buiten te eten zodra de eerste zonnige dagen zich aandienen.
Vanuit het terras loopt een pad naar de achterzijde van de tuin. Aan beide kanten liggen grote borders met veel groen en linksachter bevindt zich nog een tweede terras waar je op een ander moment van de dag een fijn zitje kunt creëren.
Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 2,53 meter breed en 3,33 meter diep, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een overkapping van circa 2,57 meter breed en 2,64 meter diep waar je bijvoorbeeld de containers netjes uit het zicht kunt plaatsen.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de overloop van 4,7 m². Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer van 3,5 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld op de vloer en wanden. De ruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,6 m² groot en meet ongeveer 3,67 meter breed en 3,16 meter diep. Deze kamer is voorzien van behangwanden, een gipsplaten plafond en beschikt daarnaast over een eigen wastafel met warm en koud stromend water.
De slaapkamer linksachter is met circa 15,3 m² de grootste slaapkamer op deze verdieping en meet ongeveer 3,19 meter breed en 4,64 meter diep. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met behang en is het plafond uitgevoerd in gipsplaten.
De slaapkamer rechtsachter is circa 8,8 m² groot en meet ongeveer 2,58 meter breed en 3,42 meter diep. Deze kamer beschikt eveneens over behangwanden, een gipsplaten plafond en een handige vaste kast.
Op deze verdieping is geen vloerafwerking aanwezig, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder van 7,1 m² vind je de Vaillant HR-combiketel uit 2009, de aansluitingen voor de wasmachine en een stopcontact. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde praktische bergruimte aanwezig onder de schuine delen van het dak.
De vierde slaapkamer is met 17,7 m² een echte volwaardige kamer en beschikt over een groot dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte.
Alle kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing.
- Bouwjaar 1972
- 120 m² woonoppervlakte
- 201 m² perceel
- Energielabel C
- 4 slaapkamers
- Ruime doorzonwoonkamer van circa 28,5 m²
- Diepe achtertuin van circa 16,30 meter
- Vrijstaande stenen berging van circa 8,4 m²
- Badkamer met douche, toilet en wastafel
- Grote zolderkamer van circa 17,7 m² met dakkapel
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Glasvezelinternet aanwezig
- Parkeren in de parkeervakken in de straat zonder vergunning
- Van Bergenplein met winkels op loopafstand
- Basisschool op loopafstand
- Meetrapport aanwezig
- Bouwkundig rapport aanwezig
BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.
WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.
Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.
Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.
VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.