Pomeranusstraat 13 4871 XC Etten-Leur

Pomeranusstraat 13 – Etten-Leur
Ben je op zoek naar een woning waar je direct prettig kunt wonen, met drie volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer, veel bergruimte én een diepe achtertuin? Dan is Pomeranusstraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1967 beschikt over 105 m² woonoppervlakte, energielabel B, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken op de begane grond en eerste verdieping en een royale overkapping waar je bijna het hele jaar door van het buitenleven geniet.

Begane grond

De woonkamer heeft de fijne doorzonindeling die bij dit type woning zo geliefd is. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede raampartij met loopdeur aan de achterzijde geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Met een oppervlakte van circa 25,9 m² heb je alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Een heerlijke leefruimte waar je samen eet, een spelletje speelt of na een drukke dag lekker neerploft.

De moderne keuken is geplaatst in 2018 en praktisch ingedeeld. Er is gekozen voor een brede inductiekookplaat met een afzuigunit die netjes in het plafond is weggewerkt. Onder de kookplaat bevinden zich brede lades, waarvan de bovenste is uitgevoerd als handige besteklade. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, brede spoelbak met uittrekbare kraan, koelkast, vriezer, combimagnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je bovendien direct de achtertuin in, ideaal wanneer je buiten wilt eten of gezellig op het terras zit.

Tuin

De achtertuin ligt op het noordwesten en is heerlijk diep. Door de ruime afstand tot de achterliggende bebouwing ervaar je hier veel vrijheid. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Direct achter de woning ligt het terras, waar het moderne zonnescherm op warme dagen voor aangename schaduw zorgt. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en stopcontacten aanwezig.

Achter in de tuin bevindt zich een tweede stenen berging van maar liefst 13,3 m², voorzien van elektra. Daaraan is een royale overkapping van circa 14,2 m² gebouwd. Hier is alle ruimte voor een grote loungeset, een buitenkeuken of zelfs een jacuzzi. Een plek waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast hebben de huidige bewoners nog een extra aluminium berging geplaatst, waardoor je over opvallend veel praktische bergruimte beschikt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft een praktische indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021.

De grootste slaapkamer van circa 15,5 m² biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een extra meubel.

De tweede slaapkamer van circa 11,0 m² is een ideale kinderkamer, maar leent zich net zo goed als werkkamer of hobbyruimte.

De derde slaapkamer van circa 5,6 m² is perfect als babykamer, thuiswerkplek, kleedkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waardoor je ze eenvoudig kunt verduisteren en het tijdens warme dagen prettig koel blijft.

De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld met brede grijze tegels en voorzien van een royale inloopdouche met zwarte kranen, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, een brede spiegel en een designradiator. Een fijne ruimte waar je comfortabel aan je dag begint en deze ontspannen afsluit.

Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische vaste kast. Ideaal voor handdoeken, beddengoed, de stofzuiger of andere spullen die je graag binnen handbereik, maar uit het zicht bewaart.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een Velux dakraam voor prettig daglicht. Hier vind je de opstelling van de Vaillant HR-combiketel uit 2021 (huur), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en handige opbergplanken voor wasmiddelen. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De zolderkamer is een volwaardige vierde slaapkamer van circa 11,0 m². Dankzij de grote Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. Hierdoor is dit niet alleen een ideale slaapkamer, maar ook een perfecte thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Achter de netjes afgewerkte louvredeurtjes is volop bergruimte aanwezig voor koffers, kerstspullen, skikleding of carnavalskleding, waardoor de kamer netjes en opgeruimd blijft. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en schuine dakvlakken zijn afgewerkt met granol.

Waarom je hier wilt wonen
Omdat Pomeranusstraat 13 precies die combinatie biedt die je zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met royale overkapping. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++-glas, rolluiken op de begane grond en eerste verdieping, gevelisolatie en energielabel B woon je hier comfortabel en praktisch. Binnen heb je volop ruimte om te wonen, werken en op te bergen, terwijl je buiten al vroeg in het voorjaar geniet van de tuin en overkapping.

POMERANUSSTRAAT 13 IN HET KORT:

- 105 m2 woonoppervlakte

- 178m2 perceeloppervlakte

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1967

- Tuin op het Zuiden met bering en achterom

- Luxe keuken bouwjaar 2018

- Luxe badkamer bouwjaar 2021

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas

- Rolluiken

- Gevel en dakisolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- 350 meter van een basisschool

- 350 meter van een speeltuin en voetbalveldje

- 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en weekmarkt op vrijdag

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, bouwkundige keuring en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Ja, maar ik zou hem iets natuurlijker en minder promotioneel maken. Ook één inhoudelijke correctie: **de weekmarkt in Etten-Leur is op woensdag**, niet op vrijdag.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook Winkelhart Etten-Leur en de populaire weekmarkt op woensdag maken het centrum compleet.

Voor gezinnen is Etten-Leur een fijne woonplaats. Er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en volop sportverenigingen. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen, sportparken, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen verspreid over de gemeente.

Ook liefhebbers van natuur en buiten zijn hier op hun plek. In de omgeving vind je onder andere natuurgebied Pagnevaart en de Westpolderplas, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A58 ben je binnen korte tijd in Breda, Roosendaal of Tilburg. Ook het NS-station biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Breda, Rotterdam en Roosendaal, terwijl Antwerpen eveneens goed bereikbaar is.

Kortom, Etten-Leur combineert de gemoedelijkheid van een dorp met het comfort van een stad. Een complete woonplaats waar je prettig kunt wonen, werken en ontspannen.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder