Jaagpad 41, Etten-Leur
189 m²
180 m² perceel
8 kamers
€ 615.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Landjuweel 61 4871 LJ Etten-Leur
Realistische vraagprijs
€ 692.000 -
732.000
Wonen
162 m2
Perceel
313 m2
Kamers
6
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (11 groepen waarvan 1 krachtgroep en 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars), de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor u van veel lichtinval geniet. Vanuit de woonkamer kunt u middels een loopdeur naar de garage. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 4.35 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een combi- oven/magnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Tevens kunt u vanuit de keuken middels openslaande deuren naar de voortuin.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. ca. 4.06 x 2.40 m en ca. 2.92 x 3.22 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.80 x 3.25 m en ca. 2.51 x 2.38 m groot.
De volledig betegelde badkamer is ca. 2.54 x 3.25 m groot en voorzien van een douche met handdouche en thermostaatkraan, ligbad met handdouche en een royale wastafel met meubel.
2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de technische ruimte, de 5e slaapkamer en het dakterras.
De slaapkamer is ca. 6.60 x 3.23 m groot en middels een loopdeur kunt u naar het dakterras. Het dakterras is ca. 3.60 x 5.95 m groot.
De technische ruimte (ca. 2.92 x 2.40 m) is voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de warmte-terug-win installatie. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende bergruimte.
Tuin:
Deze woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De grote achtertuin van ca. 160 m2 is gelegen op het noorden en voorzien van elektra, buitenverlichting, bestrating, borders, beplanting, een terras en een overkapping. Door de grootte van deze tuin kunt u volop genieten van de zon.
Garage:
De garage is ca. 9.64 x 3.34 m groot en voorzien van een spoelbak met koud- en warmwater en de opstelplaats voor de warmtepomp. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de achtertuin en heeft u openslaande deuren naar de oprit.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is gasloos en wordt verwarmd met een warmtepompsysteem.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimtes.
- Elk vertrek in deze woning beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor radiatoren niet meer nodig zijn.
- De woning is voorzien van een glasvezelverbinding.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De woning is voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Scholen, het centrum van Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Woonwijk Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is een van de jongste wijken van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles binnen handbereik en zijn er voldoende winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Van de Lidl en de Jumbo loopt u naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.
Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!
Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 692.000 - 732.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2008
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 162 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 313 m2
- Inhoud 670 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ETTEN-LEUR M 1946
- Oppervlakte 313m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Landjuweel 61 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 692.000 -
732.000
+3.55%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Landjuweel 61 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Landjuweel 61 in Etten-Leur ligt tussen de 692.000 en 732.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Landjuweel 61.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Speelmanhof 29
Etten-Leur
71%
128 m²
-34 m²
208 m²
-105 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Landjuweel 61 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Landjuweel 61 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,23 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 3,49 km |
| Snelweg afrit | 2,37 km |
| Supermarkt | 0,86 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 560.469
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
