Schuttershof 9 4871 LL Etten-Leur

Thuiskomen in rust, ruimte en comfort
Royale 2-onder-1-kapwoning in Schoenmakershoek - Etten-Leur

In een groen en rustig hofje in de geliefde wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur staat deze verrassend ruime en perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen met als absolute bonus een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte die je naar eigen wens kunt invullen.
Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct voelt: hier wil ik wonen.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging; wij laten je deze woning graag zien.

Begane grond - sfeervol wonen met luxe open keuken
Zodra je de auto parkeert op de eigen oprit onder de carport met lichtkoepel, ervaar je het gemak van thuiskomen. De hal verwelkomt je met een nette toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast met warmtepomp (Techneco).

De glazen deur naar de woonkamer onthult een lichte, sfeervolle leefruimte waar stijl en comfort samenkomen. De elegante glazen en-suite deuren zorgen voor karakter én verbinding tussen het zit- en eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met openslaande deuren naar de tuin - hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Zwoele zomeravonden, een goed glas wijn, de deuren open… puur genieten.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met uitzicht op het groene hofje. De keuken is strak uitgevoerd in een rechte opstelling met aparte kastenwand en voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, ruim werkblad en volop kastruimte.

Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Eerste verdieping - drie ruime slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. Twee royale kamers aan de voorzijde kijken uit over het groene hofje, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde rust en privacy biedt met zicht op de tuin.

De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Een fijne, frisse ruimte om de dag ontspannen te beginnen.

Tweede verdieping – jouw eigen privésuite
De tweede verdieping voelt als een luxe hotelsuite. De royale masterbedroom is speels ingedeeld en bereikbaar via een schuifdeur. Hier geniet je van een ruime inloopkast, extra bergruimte achter de knieschotten en een half afgescheiden ruimte voor bijvoorbeeld een kleed- of make-uphoek

Daarnaast is er een aparte afgesloten wasruimte met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie.

Verzorgde een zonnige achtertuin
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne mix van terras, gazon, sierbestrating en groene borders. Een plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Hier ervaar je privacy én sfeer.

Multifunctionele ruimte - eindeloze mogelijkheden
De voormalige garage is omgetoverd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met eigen keuken, airconditioning en directe toegang tot de tuin.
Deze is voorzien van een royaal werkblad, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, boiler, extra meterkast, aansluitingen voor wasapparatuur en een praktische voorraadkast.
De ruimte dient ook perfect als thuiskantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte, mancave of als gastenverblijf

Aan de voorzijde bevindt zich een aparte berging met openslaande deuren, ideaal voor fietsen en opslag.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is afgewerkt met een PVC visgraat vloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- Er is een camera aanwezig bij de voordeur.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van
en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder