Bleekershof 21 4871 KD Etten-Leur

Ben je op zoek naar een woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, maar ook de extra ruimte hebt voor logees, een hobby of een fijne thuiswerkplek? Dan voel je je hier direct thuis. Deze ruime patiowoning combineert een slimme indeling met veel licht en een prettig gevoel van ruimte. Een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Dankzij de warmtepomp en het uitstekende energielabel A++ woon je hier bovendien klaar voor de toekomst.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, met het Schoenmakerspark op loopafstand voor een heerlijke wandeling. Ook scholen, speelvoorzieningen en het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels liggen dichtbij. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren.

Begane grond met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een praktische bergkast met de warmtepomp en aansluitingen voor je wasapparatuur. Vanuit hier loop je door naar het hart van de woning.

De woonkamer verrast meteen door de fijne afmetingen en het prettige lichtinval. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen naadloos over in buiten, wat het geheel extra ruimtelijk maakt. Hier creëer je met gemak een gezellige zithoek en een ruime eethoek waar je lang kunt tafelen.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft meer dan voldoende opbergruimte. Het kook-/spoeleiland vormt het centrale punt en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. In de rechte wandopstelling vind je daarnaast een grote koelkast met vriesvak, een stoomoven en een combi oven/magnetron.

Terug in de hal heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze is heerlijk ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek om wakker te worden met uitzicht naar buiten.

Op de begane grond vind je de volledig betegelde badkamer met een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.

1e Verdieping met 2 slaapkamers
Via de trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. Op de ruime overloop valt direct de praktische indeling op met een vaste kastenwand en een aparte kast met de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming.

Op deze verdieping heb je de beschikking over 2 fijne extra slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht, een prettige plek om te slapen of tot rust te komen. De 2e kamer is voorzien van een vaste kast en leent zich perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De tuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je hier vooral onbezorgd kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Onder de grote overkapping met terrasverwarmer zit je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in de avond comfortabel buiten. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer voelt de tuin echt als een verlengstuk van je woonruimte.

Bergingen
In de tuin vind je zowel een houten als een stenen berging, waarbij de stenen berging is voorzien van elektra. Handig voor het stallen van je fietsen of het opbergen van gereedschap. Via de dubbele poort loop je zo weer naar de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (HR++).
- Er is een energielabel A++ aanwezig.
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
- De begane grond is afgewerkt met plavuizen.
- Op de 1e verdieping ligt zeil.
- De hele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch en deels hand bedienbaar).
- Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat de woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen het appartement vrij aan ieder verkocht mag worden.

Woonwijk Schoenmakershoek
Schoenmakershoek ligt ten noordoosten van het centrum van Etten-Leur. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. Je kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heb je alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder