Litas 12 4871 BM Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een nette en ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning in Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze nette woning aan Litas 12!

Deze woning is overal heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. Verder zit je hier in de woonkamer heerlijk privé en die staat in open verbinding met de keuken. Nog 3 royale slaapkamers, een badkamer die van alle gemakken voorzien is en een 2e verdieping met diverse mogelijkheden.

Niet te vergeten een zonnige achtertuin op het zuiden met een fijn terras en mooie overkapping. Zo kun je zowel de zon als de schaduw op zoeken.

Kortom een woning met diverse pluspunten. Ben jij benieuwd geworden en wil je het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak met je in!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We parkeren de auto op de oprit en komen de woning binnen in de royale hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door richting de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, dus je zit hier heerlijk privé. Door de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Hetgeen het woongenot ten goede komt.

De open keuken vind je aan de voorzijde. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een spoelbak.

1e verdieping – met 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is
Eenmaal weer in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Je vind hier 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 3e slaapkamer vind je aan de voorzijde. Alle kamers zijn fijne, royale slaapkamers met veel lichtinval. Het is hier heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen.

De badkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd en deze is van alle gemakken voorzien. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douche, een ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden
We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Je hebt hier een grote open ruimte die diverse mogelijkheden bied. Denk bijvoorbeeld aan een 4e slaapkamer, een werkkamer of een hobbykamer. We denken graag met je mee tijdens een bezichtiging!

Verder is hier nog een vaste kast aanwezig met hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Remehal), de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier nog een extra groep aanwezig voor de wasmachine.

Tuin – zonnige achtertuin om het zuiden met mooie overkapping
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin vind je op het zonnige zuiden en is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, kunstgras, een fijn terras en een mooie overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Zo kunt je zelf kiezen voor een zon- en schaduwplek, ideaal!

Vanuit de achtertuin is met een loopdeur de garage te bereiken. Deze is voorzien van elektra en met een elektrische poort is de voorgelegen oprit te bereiken.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De 1e verdieping is voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en 1e verdieping hebben een pvc vloerafwerking.
- De 2e verdieping beschikt over een laminaatvloer.
- De woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder