Boogschutter 3 4871 BN Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne instapklare tussenwoning in de woonwijk ‘Sanderbanken’? Dan is deze woning het bekijken zeker waard!

Je hebt hier namelijk een woonkamer met halfopen keuken en 4 royale slaapkamers. Daarnaast nog een complete badkamer en een nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin mét overkapping.

Wil jij de woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – woonkamer met halfopen keuken
We stappen de woning binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de keuken.

De keuken vindt je aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim opgezet en heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met boiler en een stenen werkblad. Met schuifdeuren bereik je de woonkamer. Deze staan altijd open, maar kun je dus ook geheel afsluiten.

De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Je zit hier lekker privé, doordat de woonkamer gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. Ook is hier een trapkast aanwezig en via een loopdeur stap je zo de tuin is.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een complete badkamer
Vanuit de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royale kamers. Hiervan zijn er 2 gesitueerd aan de voorzijde en de 3e vindt je aan de achterzijde.

De complete badkamer vindt je eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een douche (met regen- en handdouche), een ligbad (met handdouche), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte
We vervolgen onze weg richting deze verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder en hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2021) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Hier is nog bergruimte achter de schotten aanwezig.

We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is wederom een fijne, royale kamer met ook nog bergruimte achter de schotten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging
De achtertuin van de woning is onderhoudsvriendelijk te noemen door de sierbestrating. Verder is hier nog een border aanwezig met beplanting. Achterin de tuin is nog een fijne overkapping aanwezig en een stenen berging met elektra. Met een poort is de achterom te bereiken.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De 1e verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte.
- De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- In 2021 zijn de toiletruimte en de badkamer vernieuwd.
- De woning heeft 10 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder