Binnenhof 64 4871 BP Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een verzorgde gezinswoning op een rustige locatie met volop leefruimte? Dan is Binnenhof 64 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én een heerlijk dakterras. Een fijne woning waar je met plezier kunt wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal. Hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. Tijdens het koken kijk je uit over de rustige straat en het omliggende groen.

1e verdieping – 3 slaapkamers en een complete badkamer
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en ze zijn beide voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte ruimte die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping – 4e slaapkamer en zonnig dakterras
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2012).

Daarnaast is hier een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de grote raampartijen is ook deze kamer heerlijk licht. De vaste kast biedt praktische bergruimte en het rolluik zorgt voor extra comfort.

Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is het zonnige dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Tuin – zonnig gelegen op het zuiden
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders en een sfeervolle vijver. Onder de overkapping zit je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten. Daarnaast beschikt de tuinzijde over een hand bedienbaar zonnescherm, waarmee je op warme dagen eenvoudig voor extra schaduw kunt zorgen.

Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom naar de brandgang. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde van de woning rolluiken geplaatst, die zorgen voor extra privacy en wooncomfort.

Algemeen
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Aan de achterzijde van de woning zijn de 1e en 2e verdieping voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.
- Ook de 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Zowel de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een betonnen vloer.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Etten-Leur Noord:
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder