€ 650.000

292 m2 292 m2 perceel 11 kamers 1947
avatar
Zwanenburg Makelaardij
Makelaar
Zwanenburg Makelaardij
Huis onder bod

Oostereind 25 7843 PG Erm

292 m2 wonen 292 m2 perceel 6 slaapkamers

Vraagprijs € 650.000 k.k. Geschatte woningwaarde
Geschatte woningwaarde

Helaas, wij moeten u al teleurstellen. Er is zoveel belangstelling voor deze boerderij dat wij op dit moment geen bezichtigingen meer plannen. U kunt een mail sturen als u op de reservelijst wilt komen staan.

Oostereind 25 te Erm
Prachtige woonboerderij met Bed and Breakfast en theeschenkerij

Heeft u altijd al een B&B willen starten, dan is dit uw kans! Aan de rand van Erm staat deze prachtig gelegen en volledig gerenoveerde woonboerderij met B&B te koop.

Behalve het runnen van de goedlopende B&B behoort ook de herstart van de theeschenkerij met terras tot de mogelijkheden voor bijvoorbeeld de verkoop van koffie, thee en ijs. De inventaris voor deze activiteiten wordt ter overname aangeboden.

Maar bent u op zoek naar een grote woonboerderij die geschikt is voor dubbele bewoning, dan bent u ook van harte welkom. De woonboerderij kan gebruikt worden als generatiewoning, kangoeroewoning of mantelzorgwoning. De gemeente Coevorden kan u hierover meer informatie verschaffen.
Voor paardenliefhebbers bieden de woonboerderij en het perceel ook veel mogelijkheden.

De woonboerderij is ingedeeld in een privé gedeelte en de B&B afdeling. Beiden met een eigen ingang.

Indeling privé gedeelte
De woonboerderij biedt ruimte en comfort met beneden de royale woonkamer met een heerlijke houtkachel. De lage raampartij zorgt voor veel lichtinval en de houten vloerdelen geven een robuuste uitstraling aan de ruimte. Via de openslaande deuren bereikt u het privéterras aan de achterzijde van de woonboerderij.

De ruime en landelijke woonkeuken in hoekopstelling is van diverse gemakken voorzien waaronder een groot zespits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Op de vloer liggen bijpassende rustieke plavuizen.

Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de deur naar de voorraadkast en de kelder.

Via de bijkeuken komt u in de inpandige berging met dubbele baanderdeuren naar het privéterras en de tuin. Hier bevindt zich ook een krachtstroomaansluiting.

De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen badkamer met een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Op de ruime overloop met dakkapel hangt de cv-ketel. Vanuit alle ramen op de verdieping heeft u een fantastisch uitzicht op de omgeving.

De vliering boven het privé gedeelte is met een vlizotrap bereikbaar.

De gehele oppervlakte is ruim 5.640 m2 met meerdere terrassen en bomen, zodat er altijd zon en uitzicht voorhanden is. Bovendien vindt u hier een natuurlijke vijver/ven met een eiland dat u alleen met een bootje kunt bereiken. De vijver is voorzien van een leemlaag en kan desgewenst aangevuld worden via de aanwezige bronbemaling.
Verder staan er in de tuin een vrijstaande garage, een houthok en een kippenhok.

Indeling B&B
De kleinschalige B&B is gevestigd in de deel van de woonboerderij.
Van de vijf slaapkamers zijn er drie in gebruik voor gasten. Er zijn twee kamers met dubbele bedden en één met een enkel bed. De B&B biedt ruimte aan vier tot vijf gasten.
De kamers zijn toegankelijk via een aparte entree. De drie kamers hebben een eigen badkamer en zijn sfeervol ingericht.

De grote kamer op de begane grond is rolstoelvriendelijk en voorzien van een eigen badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Vanuit deze kamer kunt u het terras rechtstreeks bereiken.

De kamers op de verdieping zijn voorzien van dubbele dakramen, wat veel lichtinval geeft. Op de verdieping zijn er twee badkamers. Eén met een ligbad, twee wastafels en een toilet en een badkamer met een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Alle kamers zijn royaal te noemen en afgewerkt met hout wat voor dat extra stukje vakantiegevoel zorgt. Genieten ten top dus.

De B&B-vertrekken hebben tevens een gezamenlijke ontbijtruimte, een verblijfsruimte met een keukengelegenheid, een eigen terras en een eigen parkeerterrein.

De grote zolderverdieping boven de B&B wordt nu ook als privé bergruimte gebruikt. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de zolderverdieping staat de cv-ketel van de B&B.

De verdeling van de ruimtes en de terrassen zijn goed op elkaar afgestemd, zodat iedereen kan genieten van zijn of haar privacy.

Bijzonderheden
- De boerderij is vanaf 2005 tot heden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Woonhuis begane grond voorzien van betonvloeren met vloerverwarming en voorzien van draadloze thermosstaatbediening
- Houtkachel woonkamer geplaatst
- B&B ruimte begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met draadloze thermosstaatbediening en extra radiatoren voor incidentele verwarming
- Inpandige berging/schuur betonvloer op zand
- Woonhuis spouwmuren na geïsoleerd
- Deel muren van binnenuit geïsoleerd
- Houten verdiepingsvloeren met isolatie
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzetramen en deels stalramen enkel glas
- Dak vernieuwd, versterkt en voorzien van isolatie en dakpannen
- Alle gebinten van het huis en houten delen van het dak behandeld tegen beestjes
- Nieuwe meterkast inclusief bedrading en krachtstroom
- Baanderdeuren vernieuwd berging/schuur
- Twee HR-ketels
- Vrijstaande garage/berging/schuur en houthok
- Tuinaanleg met natuurlijke vijver/ven
- Waterbron in de tuin
- Vergunning aanwezig voor B&B en theeschenkerij
- De inventaris van de B&B wordt ter overname aangeboden
- Er zijn totaal zes slaapkamers en vier badkamers aanwezig
- Eigen oprit naar de B&B
- Definitief energielabel C
- Glasvezel aanwezig

Aanvaarding in overleg.

Omgeving
- De ligging op de Hondsrug aan beschermde weidegronden in het buitengebied van de gemeente Coevorden, maakt het zeer geschikt voor wandel-, fiets- en trektochten door geheel Drenthe. De locatie is centraal gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen.
- Er is een ruime horeca keuze in de nabije omgeving (ongeveer 800m) om gezellig en heerlijk te eten en te drinken (zodra het weer mag, ophalen kan gelukkig al wel).
- Een 9 holes golfterrein is gelegen op Park Sandur, een verwarmd openlucht zwembad in Noord-Sleen en op korte afstand ligt de recreatieplas Ermerstrand.
- Het welbekende Pieterpad loopt op ongeveer 1 km van de B&B waar veel aanvragen op binnenkomen.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. U kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Komt u desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij uw reactie bijzonder op prijs.

Kenmerken.

Overdracht
  • Vraagprijs € 650.000 k.k.
  • Vraagprijs per m2 € 2.226
  • Aangeboden sinds 4 dagen
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1947
Energie
  • Energielabel
    C
  • Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 292 m2
  • Perceel 292 m2
  • Inhoud 1288 m3
Indeling
  • Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 4 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • SLEEN R 2339
  • Oppervlakte 5640m2

Woningwaarde. van Oostereind 25 in Erm

Geschatte woningwaarde

Nauwkeurigheid
Gratis waarde advies
Vooruitzicht 1 jaar
Wij proberen zo goed mogelijk de woningwaarde voor Oostereind 25 in te schatten. De online waardebepaling kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (zoals woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer informatie.
Woningwaarde trend
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling is gemaakt op basis van vergelijkbare (recente) koopwoningen in Erm. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen account? Meld je gratis aan
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Erm en omstreken.


Maandlasten.

32,500
Je bedrag 800,- /mnd
Gemeente

Coevorden


Geschatte belasting € 91,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Coevorden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • Alleen
  • Samen
  • Klein gezin
  • Middel gezin
  • Groot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

41/100
Oostereind 25 heeft een laag tot gemiddelde bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
8 min. rijden
5,00 km
Bushalte
1 min. lopen
0,08 km
Centrum
5 min. fietsen
1,28 km
Snelweg afrit
2 min. rijden
1,06km
Supermarkt
12 min. fietsen
3,42 km
Kinderopvang
9 min. fietsen
2,46 km
Basisonderwijs
7 min. fietsen
1,86 km
Voortgezetonderwijs
10 min. rijden
6,56 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Oostereind 25

7843 PG Erm

Buurt.

40%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 725.512

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 458.883

-1.4%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: -0.31%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van Oostereind 25.
Instellingen zijn opgeslagen