Badweg 3 8161 NK Epe

Fraai ROYAAL LANDHUIS (1.400 m³) op 13.585 m² natuurterrein aan eigen waterpartij.

In het buitengebied van Epe, op korte afstand van natuurgebieden als De Dellen en De Renderklippen wordt u aangeboden een zeer royaal landhuis op ca. 1,4 hectare.

De woning heeft een woonoppervlakte van 410 m^2. en is gebouwd in 1996 met behulp van kwalitatief hoogwaardige materialen. Uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2021. Het schilderwerk aan de buitenkant is van 2022. De woning heeft een definitief energielabel C.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Epe. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Middels de oprijlaan en de elektrisch bedienbare toegangspoort nadert u het luxe landhuis dat gelegen is op prachtig natuurlijk terrein met een indrukwekkende natuurvijver omzoomd door houtwallen, afgewisseld met een waterval met rotsblokken, gazonpartijen, sierbestrating en diverse terrassen.

WONING

De woning is voorzien van volledige isolatie met o.a. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond is volledig voorzien van een visgraad pvc-vloer met vloerverwarming.  

De totale inhoud is circa 1.400 m³.

INDELING

PARTERRE:

Entree, riante hal met trapopgang naar open vide. Toilet. Doorloop naar royale living met open keuken (opp. ca. 80 m².) Vanuit de woonkamer heeft u rondom prachtig uitzicht op de natuurvijver. Openslaande deuren naar terras en voorzien van een ingebouwde houtkachel met hoog rendement. De open keuken met bar en bijna 4,5 meter lang werkblad is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, zelfreinigende Dual Cook oven, combi magnetron, Quooker, vaatwasser, hoge koelkast, hoge vriezer en een wijnklimaatkast.

Middels ensuite deuren toegang tot de hal. Doorloop naar de gastenkamer (circa 5,5 x 4,25 m.) met aangrenzende badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, toilet en regendouche. 

Vanuit de centrale hal toegang tot de werkkamer (circa 6 x 3,5 m.) met openslaande deuren, vaste boekenkastwand en elektrische warmtepanelen. 

Hobbykamer (circa 3,5 x 2,5 m). Waskamer met wastoren en werkblad met gootsteen en Quooker (circa 3,5 x 4 m). Tv-/gamekamer (circa 6,5 x 3,5 m) met openslaande deuren en elektrische warmtepanelen. Bijkeuken/garderobe. 

VERDIEPING:

Zeer ruime overloop met open vide naar de zijvleugel. 4 ruime slaapkamers (2 kamers van ca. 5,5 x 4 m en 2 kamers van ca. 4 x 4 m). Badkamer met vloerverwarming en toilet. Er is verhoogd doucheplateau gecreëerd inclusief regendouche, waardoor u in alle privacy tijdens het douchen kunt genieten van het fraaie uitzicht op de tuin met vijver. 

Berging/CV-ruimte.

Doorloop over vide naar zeer grote ruimte (ca. 110 m²). De ruimte is nu opgedeeld en ingericht als speelkamer en gereedschaps-/opslagkamer. Er is mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Aansluitingen voor een eventuele derde badkamer zijn al aangelegd. 

Via een vlizotrap bereikt u de zolder waar nog enorme opslagmogelijkheden zijn verdeeld over 3 ruimtes. 

VERDER

- Rondom het landhuis een natuurlijk aangelegd terrein waar u volledige privacy zult ervaren. Vanuit de woonkamer toegang middels openslaande deuren tot een ruim terras met een trap naar de zwemvijver (aflopend tot ca. 8 meter diep) met glijbaan en een bruggetje. 

- Toegang tot het terrein wordt verkregen middels een elektrisch bedienbare siersmeedijzeren toegangspoort voorzien van een Hikvision video-intercom. Het terrein is volledig omheind.

- Diverse siersmeedijzeren lantaarns voor de buitenverlichting.

- Aan de zonzijde van het landhuis is elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. De slaapkamers zijn tevens voorzien van rolluiken.

- Tevens is het pand voorzien van een uitgebreide alarminstallatie.

- Waterontharder van Aquacell

- Vrijstaande stenen garage van ca. 30 m² met één elektrisch bedienbare garagedeur en één handbediende met  plek voor 2 auto's.

- Carport.

- Vrijstaande kas (ca. 4 x 2 m).

- De ijsvogel, reeën en eekhoorns zijn vaste gasten in de tuin. 

Voorzieningen: 

Het landhuis is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel.

(Vloer)verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-ketel (Nefit 9000i Aquapower plus HRC45 CW6 bj. 2021). 

In de tuin is een computergestuurde sproei-installatie aangebracht in combinatie met een eigen watervoorziening.

De woning beschikt over 28 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 11 MWh. Genoeg om kamers te verwarmen met de aanwezige warmtepanelen. Ook voor de waterval en de 12 meter hoge fontein is nog meer dan genoeg stroomcapaciteit over. De vloerverwarming is ingedeeld in 15 verschillende zones die apart van elkaar te regelen zijn. Met ook nog een heerlijke houtkachel in de woonkamer zijn er nooit zorgen over de energierekening.