Berninkholthoek 40 7546 CA Enschede

Wat een fijne combinatie van ruimte, comfort én een heerlijke ligging! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met schuifpui, een moderne keuken (2026!), meerdere slaapkamers en een vrij gelegen achtertuin met uitzicht op groen. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt bovendien op een prettige locatie aan de rand van de wijk, met het buitengebied letterlijk om de hoek. Ideaal als je houdt van wandelen, fietsen of gewoon even lekker de natuur in wilt. Daarnaast bereik je ook het prachtige Recreatiegebied Het Rutbeek op loopafstand, waar je volop kunt genieten van water, strand en groen.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte en het licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2026 en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie . Er is daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en er is een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide prettig licht en goed in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een handdoekradiator .

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de boiler. Daarnaast is er een extra kamer met dakraam aanwezig, ideaal als derde (of zelfs vierde) slaapkamer, werkplek of hobbyruimte .

Buitenruimte
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je uit op een groen, bosrijk perceel, een heerlijk rustgevend uitzicht. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en via de achterom kom je eenvoudig achterom, ideaal met fietsen of tuinspullen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het buitengebied. Binnen een paar minuten sta je tussen de weilanden en het groen, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1982
• Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 408 m³
• Perceel 151 m²
• Energielabel A, geldig tot 09-03-2036
• 9 Zonnepanelen
• Stadsverwarming
• Elektrische boiler (huur circa € 41 per kwartaal)
• Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
• Moderne keuken met apparatuur (in 2026 geplaatst)
• Vrij gelegen achtertuin met houten berging, achterom en uitzicht op groen
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen en parkeergelegenheid in de buurt
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport;
• In de koopakte worden o.a. opgenomen:
- Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- Een ouderdomsclausule
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg

Kortom: een uitgebouwde, instapklare woning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een heerlijke, groene ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt!

Toon meer Toon minder