Berninkholthoek 44 7546 CA Enschede

Welkom aan de Berninkholthoek 44 in Enschede. Rustig en beschut in Helmerhoek gelegen, nette tussenwoning met een aangebouwde stenen berging aan de achterzijde en 3 slaapkamers met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren.

De ligging is perfect: aan het eind van de straat wandel je zo het buitengebied in. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt; scholen, sportclubs en een winkelcentrum zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook voor een wandeling of fietstocht door het groene buitengebied hoef je de auto niet te pakken.

Indeling
Binnenkomend in de hal tref je de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in met de open keuken uit 2021.
De keuken is qua apparatuur uitgerust met Miele en Siemens apparaten, waaronder een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met een wandcloset en fontein uit 2021 en een aangebouwde stenen berging en een voorraadkast.
De woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming uit 2021.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers aan en moderne badkamer uit 2021. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap, overloop met wasruimte en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam uit december 2024 en voldoende bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten met achterom, de voortuin is bestraat en de achtertuin onderhoudsarm.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1982.
- Woonoppervlakte: 108 m².
- Inhoud: 385 m³.
- Perceeloppervlakte: 152 m²
- Keuken 2021
- Badkamer 2021
- Toilet 2021
- Vloerverwarming woonkamer, keuken en toilet 2021
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing en enkele beglazing.
- Energielabel B.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder