Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
101 m2 wonen
133 m2 perceel
4 kamers
A

Berninkholthoek 39 7546 CC Enschede

101 m²
wonen
133 m²
perceel
4
kamers
Verkocht in nov. 2026
Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
45 m²
Tuin
€ 330.000 – 371.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.218/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruime en verzorgde tussenwoning met energielabel A, drie slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten!

Aan de Berninkholthoek 39 in de groene en kindvriendelijke wijk Helmerhoek staat deze leuke eengezinswoning uit 1982. Een fijne woning met verrassend veel ruimte en drie slaapkamers.

De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier lekker van de zon kunt genieten. De tuin heeft een overkapping met twee bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen en alles wat je liever niet in huis hebt. Ook aan de voorkant is nog een originele stenen berging aanwezig.

Ook op het gebied van energie zit het goed. De woning heeft spouw- en dakisolatie, deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel A is dan ook een mooie bonus.

En dan de ligging: rustig en groen wonen, maar wel met alles wat je nodig hebt dichtbij. Een winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sport- en zorgvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel en via de tussenhal kom je bij de keuken en de tuin. In deze hal vind je ook het toilet met fonteintje, vernieuwd in 2024. Vanuit de hal gaat de vaste trap naar boven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. In de badkamer vind je een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is eventueel door de ruimte van de slaapkamers een derde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een overloop met toegang tot de wasruimte en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer met een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenkomt.

Buiten
De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt hier een groot deel van de dag lekker de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een fijne overkapping en twee bergingen. Ook aan de voorkant van de woning is een stenen berging aanwezig. De ligging van het dak biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.

Nieuwsgierig geworden?
Op de unieke woningwebsite vind je nog meer informatie over deze woning. Download de brochure en klik rechtsonder op de straatnaam om alles te ontdekken.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 330.000 - 371.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
133 m2
Inhoud
346 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Berninkholthoek 39 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
09-11-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 325.000
30-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
12-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 330.000 – 371.000
Woningwaarde
€ 325.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.71%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 350.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Bekspringhoek 119
Verkocht sep 2026
Bekspringho. 119
Vraagprijs € 345.000
Winnend bod
Berninkholthoek 40
Verkocht jul 2026
Berninkholt. 40
Vraagprijs € 340.000
Winnend bod
Berninkholthoek 43
Verkocht mei 2026
Berninkholt. 43
Vraagprijs € 275.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11250
€
Hypotheeksom € 350000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 310,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.376,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 285.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berninkholthoek 39

De WOZ-waarde van Berninkholthoek 39 is 285.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berninkholthoek en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Berninkholthoek 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Enschede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
60 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.34 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Enschede 5.33 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 5.66 km · Treinstation
  • Boekelo 6.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 398.733
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.27%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berninkholthoek 39 in Enschede ligt tussen de 330.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 30% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berninkholthoek. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berninkholthoek 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.