7523 SG Enschede
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Niersstraat in Enschede ligt dit bijzondere appartement. Niersstraat 45 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 62 m2. De woning is gebouwd in 1965 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 31.9% kleiner dan het gemiddelde.
Hip wonen in Enschede, dat kan zeker in deze buurt. Niersstraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 04 Enschede-Noord. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Enschede, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Niersstraat 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Enschede
De WOZ-waarde van Niersstraat 45 is 203.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Niersstraat en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Niersstraat 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Niersstraat 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 200.000
Niersstraat 57
61 m² · 2 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 199.000
Jekerstraat 220
53 m² · 2 kamers
Verkocht
· feb 2026
verborgen aangeboden
Oltmansstra. 8
62 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 275.000
Vanekerstra. 233
92 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 219.000
Zaanstraat 51
62 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 400.000
Roomweg 170-47
67 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 236.000
Bentrotstra. 12
62 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 225.000
Laaressingel 9
65 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 235.000
Laaressingel 45
59 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 240.000
Laaressingel 37
60 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Enschede schatten we de waarde van Niersstraat 45 nu tussen € 207.000 en € 241.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Niersstraat 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
