Nassaustraat 3 7513 BV Enschede

Op een rustige plek, verscholen in een charmant straatje op loopafstand van het bruisende hart van Enschede, vind je deze moderne stadswoning. Met zijn strakke, kubistische vormgeving en eigentijdse uitstraling is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een woning die van binnen en buiten gewoon goed voelt! De hoge plafonds, de kleuren en de zorgvuldig gekozen materialen geven je direct een ruimtelijk gevoel. De woning telt twee volwaardige woonlagen en biedt daarnaast meerdere praktische opbergplekken. Daarnaast zijn er in deze energiezuinige woning zonnepanelen en een airconditioning in de woonkamer en de grote slaapkamer aangebracht. En dan de tuin, die ligt op het westen, waardoor je er ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven en genieten van de zon. Dat is niet het enige aantrekkelijke van de tuin, er is ook een fijne lichtdoorlatende overkapping, die direct vast zit aan de woning, een verlengstuk van je woonkamer, maar dan buiten. Als extra pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum, beschik je over je eigen parkeerplaats direct achter je woning. Deze is dankzij de achterom eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale stadswoning voor wie van het centrum, maar ook waarde hecht aan rust, comfort, modern woongemak en onderhoudsarme kwaliteit.

Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een goed ingedeelde ruime praktische stadswoning met parkeerplaats op eigen grond."

Locatie
Nassaustraat 3 is gelegen in het Binnensingelgebied, een geliefd en levendig stadsdeel van Enschede. Deze locatie is namelijk op nog geen tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een ontspannen sfeer. Dat alles in een straat die ruim is opgezet met een rustige verkeerssituatie, brede trottoirs en volop groen in de omgeving. Op loopafstand van het Volkspark, een klassiek stadsdeel waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Daarnaast ook dicht bij het G.J. van Heekpark, een sportief en actief stadspark met atletiekbanen, tennisbanen en een speeltuin. Ook het station van Enschede bevindt zich op nog geen kilometer van je huis. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A35, Hengelo of de Duitse grens binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de lichte hal waar een stoere glazen deur in industriële stijl direct de aandacht trekt. Die deur geeft je toegang tot living. Naast de houtlook vloer die op de hele begane grond ligt vallen ook meteen de hoge plafonds op. Die zorgen voor een royaal geheel. De moderne hoogglans witte keuken is een echte blikvanger, voorzien van royale lades, veel opbergruimte en een licht werkblad dat perfect in harmonie is en ervoor zorgt dat de keuken een rustig, opgeruimd en ruimtelijk geheel zijn in het interieur. De woonkamer kijkt uit over de tuin en heeft een deur die toegang biedt tot de tuin met overkapping. Terug naar de hal, daar is naast het moderne toilet met opvallende vloer ook de garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping. Onder de trap is een opbergkast waar je onder andere je stofzuiger maar nog veel meer praktische zaken volledig uit het zicht kunt opbergen.

1e verdieping:
Op de tweede verdieping, die grotendeels is voorzien van een sfeervolle behaaglijke vloerbedekking, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een van de kamers is ruim en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn normaal van afmeting en geschikt als slaapkamer, werkkamer, of zoals de huidige bewoners hem gebruiken als kledingkamer. De moderne badkamer in wit met zwarte accenten heeft een inloopdouche met stortdouche, een ligbad, een designradiator en een handig wastafelmeubel met lades. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergkamer met de wasmachineaansluiting. En last but not least een toilet, niet in de badkamer maar separaat, ideaal.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. Er is voldoende plek voor een loungeset en een ruime eettafel in de tuin. Deze kunnen of onder de lichtdoorlatende overkapping ook in de tuin zelf staan. Aan beide zijden zorgen nette schuttingen met groene beplanting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of om andere spullen in op te bergen. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Nassaustraat3.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2004
- Perceeloppervlakte: 131 m²
- Woonoppervlakte: 100 m²
- Externe bergruimte: 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m²
- Inhoud: 362 m³
- Tuin: Gelegen op het westen
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas
- Energielabel: A
- Kozijnen: Hout
- Verwarming: CV-ketel en zonneboiler
- CV-ketel: Intergas (2021, eigendom)
- Airconditioning: 2023 geïnstalleerd, 1 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer
- Zonnepanelen: 9 stuks geïnstalleerd in 2023

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder