Emmastraat 228 7513 BJ Enschede

Karaktervol herenhuis met diepe tuin!

Een huis waar alles klopt: sfeer, comfort én afwerking. In dit karakteristieke herenhuis komen originele details en modern wooncomfort moeiteloos samen. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood, gecombineerd met een strakke visgraat laminaatvloer, een luxe keuken en modern sanitair. Alles is met zorg onderhouden en uitstekend geïsoleerd, waardoor je hier echt zó in kunt. En dan de tuin… verrassend diep en groen, een plek waar de stad even ver weg voelt.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Enschede, met winkels, horeca en het station binnen handbereik. Tegelijk woon je hier in alle rust, aan de rand van het groen. De directe omgeving voelt beschut, met een prettige mix van karakteristieke bebouwing en volwassen groen. Een plek waar je de dynamiek van de stad combineert met het gevoel van thuiskomen in alle rust.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met originele granitovloer, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. Hier vind je het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer aan de voorzijde, een fijne plek met zicht op de straat en een open haard als sfeermaker.
Via de ensuite-deuren bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De visgraatvloer en strakke wandafwerking geven het geheel een rustige, moderne uitstraling.
De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met luxe inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de volledig geïsoleerde bijkeuken/achterbouw, waar ook de wasopstelling en extra bergruimte zijn ondergebracht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en prettig ingedeeld, met vaste kasten die slim gebruikmaken van de ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is een echte verrassing: een royale open ruimte met twee dakkapellen, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Momenteel ingericht als slaapkamer, maar dankzij de afmetingen en indeling ook perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of combinatie daarvan.

Buitenruimte:
De achtertuin is opvallend diep en verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een terras, met daarachter ruimte voor groen en meerdere zitplekken. De overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Hier geniet je van rust en privacy, midden in de stad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936;
- Woonoppervlakte: 105 m²;
- Energielabel: B (geldig tot 29-04-2036);
- Aantal slaapkamers: 3;
- Top onderhouden en goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas);
- Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met vloerverwarming;
- Karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en ensuite;
- Visgraat laminaatvloer op de begane grond;
- Volledig geïsoleerde achterbouw met bijkeuken;
- 8 zonnepanelen;
- Diepe achtertuin met overkapping en achterom;
- Zolder met dubbele dakkapel;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest aanwezig-clausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder