7881 VR Emmer-Compascuum · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
392 m² wonen · 9.475 m² perceel · 8 kamers · Bouwjaar 1906 · Energielabel D
€ 860.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Hoofdkanaal OZ in Emmer-Compascuum ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. Hoofdkanaal OZ 109 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 392 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 9.475 m2. De woning is gebouwd in 1906 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 139% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 326.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Landelijk wonen in Emmer-Compascuum, dat kan zeker in deze buurt. Hoofdkanaal OZ 109 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Emmer-Compascuum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Emmer-Compascuum, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zeven slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van Hoofdkanaal OZ 109 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Emmen
De WOZ-waarde van Hoofdkanaal OZ 109 is 875.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 247.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdkanaal OZ en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdkanaal OZ 109.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Hoofdkanaal OZ 109 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2025
€ 564.500
Hoofdkanaal. 110
195 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 450.000
Gruinten 62
165 m² · 4 kamers
Verkocht
· dec 2022
€ 899.000
Dorpsstraat 39
386 m² · 10 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 385.000
Roswinkeler. 56
197 m² · 6 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 950.000
Emmerhoutst. 55
436 m² · 10 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 1.150.000
Zijtak OZ 130
351 m² · 9 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 995.000
Wilhelmsweg 28
478 m² · 12 kamers
Verkocht
· jan 2024
Verkoopprijs onbekend
Roswinkeler. 82
158 m² · 9 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 695.000
Limietweg 37
264 m² · 10 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 1.295.000
Westenessch. 85
477 m² · 9 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Emmer-Compascuum ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Hoofdkanaal OZ 109 op € 860.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Hoofdkanaal OZ 109 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)