Waanderweg 1-A

Met een energielabel A++ is dit huis voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt over:
- Vloerverwarming (gedeeltelijk);
- Kunststof gevelkozijnen met HR++ beglazing en zonwerende laag
- Volledige (spouw)muur-, dak- en vloerisolatie;
- Een WTW-installatie zorgt voor balansventilatie
- 28 zonnepanelen á 395 Wp uit 2022 (7.167 kWh teruglevering okt. 2025 – okt. 2026);
- In 2022 zijn een lucht-water-warmtepomp en warmtpompboiler geïnstalleerd.
Deze riante, kubistische woning staat op een gunstige hoeklocatie van Bedrijvenpark Waanderveld. Het Waanderveld, gelegen tussen hoge eiken en Drentsche houtwallen, kenmerkt zich als woon/werkgebied met een groen en kleinschalig karakter en is geschikt voor bedrijven zonder geluidsoverlast, waaronder kantoren, creatieve en innovatieve sectoren, zakelijke en professionel dienstverlening of (para)medische en zorggerelateerde praktijken en lichte maakindustrie. Als u hier rond rijdt ziet u prachtige vrijstaande woningen van bijzondere allure op ruime kavels en op gepaste afstand van elkaar met veel privacy. Alle woningen zijn gebaseerd op het kubisme, waarbij vormen worden teruggebracht tot strakke geometrische blokken en rechte lijnen. Hierdoor ook op de verdieping rechtopgaande wanden en is het volledige vloeroppervlakte bruikbaar. Daarnaast zorgen de de vele en grote raampartijen voor prettig daglicht.
Het Waanderveld is bij uitstek geschikt voor de combinatie wonen en werken vanwege de ligging. Het ligt aan de rand van Emmen, sluit aan op een bestaand bedrijventerrein en ligt tussen de woonwijken Rietlanden, Bargeres en Delftlanden, nabij trein/busstation “Emmen Zuid” en op 2 minuten afstand van aansluitingen op de A37, N34 en N391. Het centrum van Emmen ligt op 10 tot 15 minuten fietsafstand. En wilt u na een drukke werkdag even helemaal iets anders? Dan hoeft u niet ver te zoeken. Emmen en omgeving bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het Drentse landschap te genieten.
Het geheel is zo ontworpen dat de woning en de bedrijfsruimte bij elkaar horen, maar tegelijkertijd ieder hun eigen functie hebben. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor ondernemers die hun zakelijke activiteiten aan huis willen organiseren, zonder dat het dagelijkse gezinsleven voortdurend door het werk wordt bepaald.
Thuiskomen in een huis met ruimte en licht!
Begane grond – afgerond 167 m2 woonoppervlakte en 166 m2 schuur-/bedrijfsruimte
Via de overdekte entree met ingebouwde plafondspots, opzij van de woning, komt u binnen in de royale ontvangsthal met de prachtige eikenhouten trap die naar de verdieping leidt. Via de hal, met aangrenzend de meterkast en het gastentoilet, gaat u naar de woonkamer van bijna 60 m², voorzien van grote raampartijen aan drie zijden, waardoor het daglicht volop naar binnen komt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen rondom de woning. De donkere vloer vormt een mooi contrast met de lichte wanden en geeft de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Er is alle gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren. Een fijne plek om met het gezin samen te komen, een rustige hoek met een goed boek of juist een grote zithoek waar vrienden en familie gemakkelijk kunnen aanschuiven. De aanwezigheid van een inzet(gas)haard draagt bij aan een sfeervolle ambiance. Via een tussenruimte, met schuifpui die toegang biedt tot deels overdekt terras, is er toegang tot de tuingerichte woonkeuken die eveneens bereikbaar is via de gang/hal.
De keuken sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het interieur. Witte en rode kastfronten, een donker natuurstenen werkblad met dubb. rvs spoelbak en een praktische indeling in U-vorm zorgen voor een verzorgde en tijdloze basis. Strak uitgevoerd en veel opbergruimte in de lades en kastjes. Dankzij het brede raam boven het aanrecht kijk je tijdens het bereiden van een maaltijd naar buiten.
Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat met grilplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast en koffiemachine. In het verlengde van de keuken is plek voor een grote eettafel waaraan kan worden gegeten, geborreld of huiswerk gemaakt kan worden door de kinderen. Terwijl u een maaltijd bereidt, kan er gezellig bijgepraat worden na een drukke dag.
De bijkeuken, via de hal bereikbaar, heeft een fraaie, ingebouwde kastenwand met (inbouw)plek voor de wasmachine en droger op ideale hoogte en daarnaast is er nog praktische opbergruimte voor spullen. Een deur in de bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.
Tenslotte zijn er beneden nog twee ruimtes: een kamer die dienst kan doen als slaapkamer maar ook als werk-/hobbykamer/thuiskantoor en een tweede kamer die als berging wordt gebruikt en als verkeersruimte naar de schuur-/bedrijfsruimte fungeert.
Verdieping – afgerond 157 m2 woonoppervlakte
Ook op de verdieping is de ruimtelijke opzet goed merkbaar. Vanaf de overloop, met fraaie vide en toegang tot het balkon van 10 m2, zijn de vijf riante (slaap)kamers, de badkamer en het separaat toilet toegankelijk. Boven is de vloer op de overloop en in de slaapkamers belegd met grijs gemêleerd novilon en in de badkamer en toilet met plavuizen.
De modern uitgevoerde badkamer in grijstinten is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en twee ladekorven voorzien van rode fronten – tegenover nog een extra kolomkast voor extra kastruimte -, dubbele spiegel met verlichting boven de wastafels, wandradiator en ook in deze ruimte heeft u nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt door middel van vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie en middels een draai-/kiepraam is het mogelijk om natuurlijk te ventileren. Overdag is er prettig lichtinval dankzij aanwezigheid van twee ramen, als het donker is zorgen ingebouwde plafondspots en verlichting boven de spiegels voor goed licht.
Kortom: veel mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen wens in te delen en te gebruiken. Een gezin dat graag royaal woont, iemand die regelmatig gasten ontvangt of een ondernemer die ook binnenshuis behoefte heeft aan rustige werkplek(ken) en de opslag-/bedrijfsruimte wenst. Want laten we eerlijk zijn: voor veel ondernemers zal mede de bedrijfshal de doorslag geven.
De bedrijfshal is een plek waar je niet hoeft te passen en te meten bij ieder nieuw project. De hoge constructie, de grote overheaddeur, de gevlinderde betonvloer en de aanwezige verlichting zorgen voor een praktische ruimte waarin uiteenlopende werkzaamheden denkbaar zijn.
Of je nu werkzaam bent in de techniek, bouw, installatiebranche of een andere toegestane bedrijfsactiviteit hebt waarbij opslag, werkruimte en bereikbaarheid belangrijk zijn, de hal biedt een bijzonder bruikbare basis.
Er is ruimte voor materialen, gereedschappen, machines en voertuigen. Ook het ontvangen en verwerken van goederen kan hier, afhankelijk van de aard van de onderneming, goed worden georganiseerd.
Wat daarnaast prettig is, is de bereikbaarheid van het pand. De brede, verharde oprit geeft toegang tot de bedrijfshal en biedt gelegenheid om voertuigen op eigen terrein te parkeren. Daarmee blijft de openbare weg vrij en kunt u uw bedrijfsactiviteiten overzichtelijk organiseren.
Uiteraard moeten de voorgenomen bedrijfsactiviteiten passen binnen de geldende planologische regels. Het perceel heeft volgens de beschikbare bestemmingsinformatie de bestemming 'Bedrijf - Wonen-Werken 1'.
Buiten is het minstens zo prettig. Bij een woon-werkpand denk je misschien niet meteen aan een heerlijke tuin. Toch is dat hier juist een van de verrassingen.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon als basis, hagen en boompjes. Het (omliggend) groen geeft het perceel een rustige uitstraling en zorgt voor een prettig contrast met de moderne architectuur.
Er is ruimte om buiten te zitten en/of speelruimte voor kinderen en de tuin biedt alle ruimte om het naar eigen inzicht in te richten.
Een plek die niet voor iedereen is, maar voor de juiste koper heel bijzonder.
Dit is geen woning die je zomaar met iedere andere woning kunt vergelijken. En het is ook geen standaard bedrijfspand.
Met de royale woon-/werkruimte, de grote bedrijfshal, de moderne uitstraling en het groene omliggende karakter biedt dit object een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.
Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande villa
- Bouwjaar: 2006
- Energielabel: A++, geregistreerd op 21-09-2026
- Gebruiksoppervlakte wonen: 324 m2
- Overige inpandige ruimte (bedrijfshal): 166 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen + balkon): 30 m²
- Inhoud woning: 1.293 m3 – bedrijfshal: 610 m3
- Perceeloppervlakte: 1.266 m²
- Aantal kamers: 9
Extra info:
- Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Kunststof gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels een Mitsubishi lucht-water-warmtepomp i.c.m. een warmtepompboiler (bouwjaar: beide 2022, eigendom);
- Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terug-win (WTW) installatie;
- Groepenkast voorzien van 3-fasen (3x25A) aansluiting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Beveiliging d.m.v. alarmsysteem voorzien van camera’s;
- Op beide verdiepingen zijn rookmelders aanwezig;
- Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet, gemeentelijk rioolstelsel en coax- en glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet;
- Rook- en huisdiervrije woning;
- NEN2580 Meetrapport beschikbaar;
- Oplevering in overleg, kan eventueel vlot.
Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De vele en grote vertrekken bieden ruimte aan een groter gezin, aan logés of voor degene die wonen-werken-bedrijvigheid wil combineren.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze unieke villa voor u werkelijk aanvoelt?
U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een uitgebreide, persoonlijke bezichtiging ter plekke. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust, maar toch dicht bij alle denkbare voorzieningen.
Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Huispedia-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo;
- Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s;
- Interactieve plattegronden van beide woonlagen en de bedrijfshal.
Algemeen:
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom;
- Niet zelf-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst in verband met verkoop vanuit een nalatenschap door kinderen;
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.
Disclaimer:
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.