Oostelijke Koppelveenweg 19 7881 EL Emmer-Compascuum

Gelegen in Emmer-Compascuum ligt deze lichte en ruime vrijstaande woning in boerderij stijl aan de Oostelijke Koppelveenweg. De woning ligt aan twee zijden omsloten door de weilanden en is gesitueerd aan het eind van een doodlopende straat.
De woning heeft een woonoppervlakte van 216 m² en heeft een inpandige verwarmde garage (25,5m2) met warm en koud water, electra en krachtstroom en een tweede los van het huis gebouwde garage (31m2) voorzien van water, electra en krachtstroom, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 582 m². De woning is gebouwd in 2000 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud.

Technische installatie:                                                                    De woning wordt verwarmd op een direct gestookte Brink luchtverwarming (dec. 2023)en is voorzien van vraaggestuurde Itoh-Daalderop WTW/Balansventilatie type D (febr. 2024). 

De warmwatervoorziening bestaat uit een dubbel uitgevoerde installatie, waardoor voor elke badkamer een eigen warmwatercirquit heeft. De keuken word gevoed door de installatie van de grote badkamer. De dubbele installatie bestaat uit een combiketel (CV/boiler uit 2010 volledig gereviseerd in 2023) en een CV/doorstroomketel (2013). De installaties zijn in onderhoud.

De Masterbedroom en 2 badkamers zijn tevens voorzien van CV gevoed via de gescheiden installaties. En de Masterbedroom beschikt over een prachtige schouw met een romantische gashaard.

Verder is de woning voorzien van glasvezel internet en een 3-fase krachtstroom aansluiting met 18 zonnepanelen met Emphase omvormers per paneel, die jaarlijks ruim in de eigen electriciteitsbehoefte voorzien.

Tuin:

De groene volgroeide achtertuin is besloten en het terras bij de woning is voorzien van een ruime veranda die vanaf de eerste verdieping toegankelijk is als balkon. Het terras achter in de tuin heeft mooi uitzicht over de landerijen.

Indeling:

Op de benedenverdieping is een ruime hal met toilet, meterkast en trap naar de bovenverdieping. De L-vorige woonkamer is ruim en heeft van drie kanten lichtinstallatie en daarnaast mooi uitzicht over de landerijen. De woonkeuken is voorzien van alle gemakken en daarnaast is er een bijkeuken met extra aanrecht en koelvriescombinatie en wasmachine en droger. 

De bovenverdieping heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en toiletten. De prachtige mastersuite beschikt over een ruime kleedkamer met inloopkasten en de 2e badkamer ensuite. De mastersuite heeft veel ramen op het zuiden met vrij uitzicht over de landerijen en via openslaande deuren toegang tot een ruim eigen balkon. De overige drie slaapkamers (waarvan er één in gebruik is als studeerkamer, delen de grote familiebadkamer.

Oostelijke Koppelveenweg 19 is gelegen op loopafstand van Emmer-Compascuum-Centrum met supermarkten en alle voorzieningen. Het huis staat in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en lagere scholen in de buurt. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met eigenlijk alle basis voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Emmer-Compascuum, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.