Torenberglaan 11 5628 EL Eindhoven

Deze royale eindwoning biedt volop ruimte en is ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een gesloten keuken en een lichte woonkamer met vloerverwarming is de woning volledig instapklaar. Daarbij profiteer je van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en praktische extra’s zoals een ruime berging en een garage met elektrische roldeur. Ook de tuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruim terras, waardoor je hier direct kunt genieten van zowel binnen- als buitenleven.

De woning is gelegen aan een rustig, autoluw hofje in de gewilde wijk Woenselse Heide. Op loopafstand vind je het Henri Dunantpark, een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereik je Winkelcentrum Woensel in slechts vijf minuten rijden en zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal dichtbij. Een perfecte combinatie van rustig wonen en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Je komt binnen in een royale ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en comfortabele vloerverwarming. Zowel de voor- als achterdeur zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof.

De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een lichte tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal als provisieruimte.

De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd in een lichte L-opstelling met kunststof werkblad. Hier vind je een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Het merendeel van de apparatuur is van Bosch. Daarnaast is er een handige (ontbijt)bar aanwezig en een deur die toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een trendy laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde, is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafond, en heeft een deur naar een ruim balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met dezelfde afwerking. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim van opzet en daarmee uitstekend geschikt als masterbedroom. De derde slaapkamer is compact en voorzien van behangwanden, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerplek.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en volledig betegeld. Hier vind je een toilet, douchecabine, whirlpool en een wastafel in meubel. Verder is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, inbouwspots en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een royale, volwaardige verdieping met een ruime overloop en volop bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace uit 2018) en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het dakraam is er ook op de overloop voldoende daglicht.

De vierde slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over twee dakramen aan de achterzijde. Net als de overloop is de kamer afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden.

Perceel
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig betegeld, maar toch voorzien van groen. Dankzij de ligging aan een autoluw hofje woon je hier rustig en veilig.

De achtertuin is deels bestraat en deels ingericht met volwassen beplanting. Er is een ruim terras aanwezig en de tuin is via een achterom bereikbaar. Achter op het perceel staat een stenen berging met betonvloer en elektra.

Garage
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruim bemeten garage, bereikbaar via de tuin. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische roldeur. Het platte dak is in 2016 vervangen.

Bijzonderheden:
- Royale eindwoning met maar liefst vier ruime slaapkamers;
- Gelegen aan een rustig, autoluw hofje nabij het Henri Dunantpark en op 5 minuten rijafstand van Winkelcentrum Woensel;
- Volop bergruimte dankzij een stenen berging en een ruime garage met elektrische roldeur (plat dak vernieuwd in 2016);
- Gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2002;
- Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace) uit 2018;
- Moderne badkamer met ligbad met jets, douchecabine, toilet en wastafelmeubel;
- Tweede verdieping volledig volwaardig met ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte onder de knieschotten;
- Voor- en achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, achtertuin met ruim terras en achterom.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder