Gildelaan 42, Eindhoven
136 m²
122 m² perceel
5 kamers
€ 485.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
van Kinsbergenstraat 4 5612 LM Eindhoven
€ 550.000 k.k.
Realistische vraagprijs
€ 647.000 -
675.000
Wonen
138 m2
Perceel
450 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Houdt u van verrassingen? Vanaf de buitenzijde kunt u niet vermoeden wat deze vooroorlogse halfvrijstaande woning allemaal te bieden heeft.
Dat begint al direct bij het binnenkomen van deze woning, waar mooie ensuite deuren de ruime hal afscheiden van de eetkamer. Samen met de keuken maken deze 2 vertrekken onderdeel uit van het originele woonhuis.
Hoge plafonds, een prachtige leistenen vloer en authentieke deuren zorgen hier voor een karakteristiek gevoel.
De eetkamer staat in open verbinding met het in de uitbouw gelegen woongedeelte. De speelse vormgeving van deze uitbouw contrasteert op een zeer mooie manier met het originele woonhuis.
Het licht dat door de diverse raampartijen en de fraaie lichtstraat binnenkomt, zorgt voor een aangename sfeer en veel ruimtelijkheid. Daarnaast is het zicht op de enorm diepe achtertuin met grote berging, eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning, zonneterras en het vele groen optimaal.
Privacy is hier trouwens gegarandeerd!
De keuken (vernieuwd in 2018) is groot en uitgevoerd in een stijl die perfect aansluit bij de rest van deze smaakvolle woning en vooral het fornuis springt hier direct in het oog. De dichte keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, spoelbak, fornuis (Falcon Classic 110) met 5-pits inductie kookplateau, 2 ovens, een gril, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en losstaande diepvries.
Vanuit de bijkeuken is de 1e verdieping te bereiken en daar valt de open indeling meteen op. Aan het einde van de oude trapopgang bevindt zich direct een royale open slaapkamer met een dakkapel.
De slaapkamer biedt toegang tot een gemoderniseerde badkamer en een afgescheiden kamer die in gebruik is als inloopkast. Beide vertrekken zijn vergroot door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel.
Vanuit deze slaapkamer ie er een open bergvliering die met een losse ladder bereikbaar is.
De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hoekbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
De woning is gelegen in de buurt ‘Oud-Woensel’ in een recent vernieuwde wijk. Deze wijk is volop in ontwikkeling waarbij oud grotendeels plaats maakt voor nieuw. Op loopafstand zijn de Kruisstraat en Woenselse Markt gelegen. Hier zijn diverse winkels te vinden waaronder supermarkten, bakker, postkantoor, kappers en natuurlijk allerlei kramen met verse producten op de wekelijkse markt. In de nabije omgeving bevinden zich ook meerdere basisscholen, een apotheek en een speeltuin. Binnen fietsafstand zijn daarnaast ook de Fontys Hogescholen en de Technische Universiteit gelegen. Op korte afstand is het centrum van Eindhoven bereikbaar waardoor uitvalswegen met het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Met de auto zijn diverse snelwegen (A2 en A50) snel te bereiken via de Boschdijk.
Belangrijk om te weten:
- Vooroorlogs halfvrijstaand herenhuis met franse kap en grote uitbouw aan de achterzijde;
- Eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning;
- Ontvangsthal met garderoberuimte en riant toilet;
- Gemoderniseerd toilet met wastafel;
- Praktische vaste kast met aansluiting wasmachine;
- Speels vormgegeven woonkamer in uitbouw met onder andere een lichtstraat en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin;
- Zeer veel lichtinval en optimaal zicht op de achtertuin door de vele raampartijen;
- Geheel in de stijl van de woning uitgevoerde keukeninrichting (vernieuwd in 2018) met onder andere een authentiek fornuis en alle benodigde apparatuur;
- Portaal met trapopgang en bergruimte onder de trap;
- Gigantische open zolderkamer met dakkapel, in het zicht liggend dakspant;
- Veel ruimtelijk gevoel doordat de slaapkamer open is gemaakt tot in de nok van het huis;
- Bergvliering, bereikbaar via losse ladder;
- 2e kamer met dakkapel, momenteel in gebruik als kastenkamer;
- Ruime badkamer met dakkapel, grote inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming;
- De wanden van de badkamer zijn afwisselend voorzien van maremeren tegels en strak stucwerk en op diverse plaatsen is de verlichting ingebouwd;
- Ongeveer 33 meter diepe achtertuin met groot zonneterras aan het huis, volwassen beplanting, een gazon, tuinverlichting en een houten overkapping;
- 2e terras achterin de tuin met aansluitend een royale stenen berging voorzien van elektra;
- Achterom en parkeerplaats aan de zijkant van de woning;
- Zeer veel privacy;
- De vloeren in de gehele woning zijn smaakvol afgewerkt (leisteen/hout op de begane grond en een fraai bewerkte houten constructievloer op de 1e verdieping);
- Keurig afgewerkte wanden en plafonds;
- De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Het dak van de originele woning is in 2002 compleet vernieuwd en uitgerust met isolatieplaten;
- De uitbouw (2004) is volledig geïsoleerd;
- Diverse karakteristieke kenmerken zijn bewaard gebleven, zoals de monumentale voordeur, glas-in-lood deuren in de woning, het afgeronde raam aan de voorzijde van het huis en de mooie hoge plafonds;
- CV-installatie Nefit HR uit 2017;;
- Centrale ligging op korte afstand van onder meer de Kruisstraat/Woenselse Markt en het Centraal Station.
TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.
Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 647.000 - 675.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1900
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 450 m2
- Inhoud 570 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 297m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WOENSEL G 5480
- Oppervlakte 450m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Kinsbergenstraat 4 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 647.000 -
675.000
+9.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.986/m²
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Kinsbergenstraat 4 in Eindhoven ligt tussen de 647.000 en 675.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Kinsbergenstraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Kinsbergenstraat 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-05-2023
Verkocht
08-11-2022
Te koop
30-06-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Kinsbergenstraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Kinsbergenstraat 4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,13 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 1,39 km |
| Snelweg afrit | 3,44 km |
| Supermarkt | 0,09 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,81 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 313.562
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Kinsbergenstraat 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Kinsbergenstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Kinsbergenstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Kinsbergenstraat 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus