van Kinsbergenstraat 37
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging:
De woning is gelegen in de buurt ‘Oud-Woensel’ in een recent vernieuwde wijk. Deze wijk is volop in ontwikkeling waarbij oud grotendeels plaats maakt voor nieuw. Op loopafstand zijn de Kruisstraat en Woenselse Markt gelegen. Hier zijn diverse winkels te vinden waaronder supermarkten, bakker, postkantoor, kappers en natuurlijk allerlei kramen met verse producten op de wekelijkse markt. In de nabije omgeving bevinden zich ook meerdere basisscholen, een apotheek en een speeltuin. Binnen fietsafstand zijn daarnaast ook de Fontys Hogescholen en de Technische Universiteit gelegen. Op korte afstand is het centrum van Eindhoven bereikbaar waardoor uitvalswegen met het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Met de auto zijn diverse snelwegen (A2 en A50) snel te bereiken via de Boschdijk.
Indeling woning:
Entree:
Vanuit de ruime ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de sfeervolle living.
Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.
Meterkast:
Voorzien van een nieuwe groepenkast in 2022.
Woonkamer:
Fraaie living voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard (hout). De woonkamer is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafonds met inbouwverlichting en staat in open verbinding met in de uitbouw gelegen woonkeuken. Het licht dat door de diverse raampartijen en de grote lichtkoepel binnenkomt, zorgt voor een aangename sfeer en veel ruimtelijkheid.
Keuken:
Royale half open woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals een; vaatwasser, maar liefst 3 ovens waarvan een combi oven (samsung), vriezer, elektrische kookplaat (inductie) met afzuigschouw en een rvs spoelbak. De keuken is afgewerkt met lichte onder en bovenkasten en een donker composiet keukenblad. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met overkapping en de praktische bijkeuken met de opstelling cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen.
Tuin:
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met een royale overkapping met houten vlonders, sierbestrating en vanuit hier toegang tot het multifunctionele bijgebouw.
1e verdieping:
Vanuit de hal middels een fraaie houten trapopgang toegang tot de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een fraaie moderne badkamer.
Slaapkamers: De slaapkamers zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing, radiatoren en een doorlopende en moderne laminaatvloer.
Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de kleinste van formaat.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als werk/studeerkamer maar kan uiteraard gewoon als slaapkamer worden gebruikt.
Slaapkamer 3: Is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is het grootst van formaat en kan betiteld worden als de master bedroom.
Badkamer:
De ruime en recent geheel gemoderniseerde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vlizotrap vanuit de overloop te bereiken en geeft u veel extra bergruimte.
Multifunctioneel bijgebouw:
De voormalige garage is nu een multifunctioneel bijgebouw en kan gebruikt worden als slaapkamer/kantoor/praktijkruimte of een mantelzorgwoning. Het bijgebouw is te bereiken vanuit de tuin en via de achtergelegen weg.
Omschrijving bijgebouw:
Het bijgebouw is voorzien van 2 slaapkamers, keukenblok, badkamer, ruime woonkamer en een berging met de opstelling van de cv-ketel. De woonkamer in het bijgebouw is voorzien van een compleet nieuwe en moderne tegelvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Badkamer:
Moderne badkamer voorzien van een toilet, douchecabine en de aansluitingen voor wassen en drogen.
Kenmerken:
• Fraaie vooroorlogse tussenwoning met multifunctioneel bijgebouw.
• De woning beschikt over 6 zonnepanelen en is in het bezit van een definitief energielabel B.
• De woning beschikt over een sfeervolle living, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer.
• De woning is gelegen op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, stadscentrum, NS station en openbaar vervoer.
Video
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-12-2025 · Door makelaarVerkocht geboden€ 498.000
-
13-06-2025 · Hendriks Makelaardij EindhovenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bondstraat 14 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Kronehoefst. 37 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Peperstraat 13 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 514.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van van Kinsbergenstraat 37 is 514.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 74% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Kinsbergenstraat en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van van Kinsbergenstraat 37.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 3.24 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Eindhoven 1.25 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 1.51 km · Treinstation
- Geldrop 9.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van van Kinsbergenstraat 37 in Eindhoven ligt tussen de 535.000 en 579.000 euro. Deze waarde is 50.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Kinsbergenstraat. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Kinsbergenstraat 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.