De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Kerkuil 13 6245 RN Eijsden
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 426.000 -
440.000
Wonen
103 m2
Perceel
256 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
-Beschrijving:
Gelegen in de wijk "Nieuw Poelveld" van Eijsden, presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, oprit en schitterende tuin. Deze elegante en goed geïsoleerde woning met energielabel A beschikt over drie royale slaapkamers, overkapping en een vaste trap naar de zolder. Gelegen in een gezinsvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken.
Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van circa 3 m² treft u het toilet, de meterkast en een prachtige glazen toegangsdeur, die toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer. Het toilet beschikt over een zwevend toilet en een wastafel. De woonkamer en open keuken bieden ruimte om te ontspannen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 38 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een prachtige laminaatvloer met een houtstructuur. Aan de achterzijde gelegen, is de moderne zwarte keuken, compleet met greeploos design en natuurstenen aanrechtblad, voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en een Quooker. De ramen in de woonkamer en keuken overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Hier zijn van 2 slaapkamers 1 gemaakt.
- Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. Een inloopkast is gecreëerd door de huidige bewoners.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
- Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
-Slaapkamer 3: Deze grote kamer is ca. 45 m² groot. Lichtinval wordt gecreëerd door het dakraam dat is geplaatst.
De huidige bewoners gebruiken deze kamer als hobbykamer en opberging. In deze ruimte is de wasmachine- droger aansluiting gesitueerd en tevens de HR combi-ketel (Eigendom,2011,Remeha).
-Garage:
De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 19 m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is praktisch voor het opbergen van diverse spullen of het plaatsen van een extra koelkast/vriezer. De garage is voorzien van water en elektra. De oprit biedt plek voor 2 auto's.
-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime, sfeervolle, lounge tuin is mooi uitgevoerd met een combinatie terras, gras en plantborders. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht, fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor kinderen. Het heerlijk zitten in deze smaakvol ingerichte tuin, geeft een vakantiegevoel.
Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, begane grond achtergevel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
-Volledig voorzien van rolluiken.
-Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
-Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Remeha)
-WTW installatie aanwezig.
-Airconditioning op de slaapkamer.
-12 Zonnepanelen in eigendom.
-Energielabel A.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 426.000 - 440.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2012
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 103 m2
- Perceeloppervlakte 256 m2
- Inhoud 433 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN D 6938
- Oppervlakte 256m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkuil 13 in Eijsden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 426.000 -
440.000
+4.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.874/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkuil 13 in Eijsden ligt tussen de 426.000 en 440.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkuil 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Cramignonst. 27
Eijsden
83%
119 m²
+16 m²
359 m²
+103 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkuil 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-05-2016
Verkocht
09-03-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerkuil 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkuil 13 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,45 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 0,40 km |
| Snelweg afrit | 0,68 km |
| Supermarkt | 1,36 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 377.042
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkuil 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkuil 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkuil 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkuil 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus