74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ien de wiek Now Poelveld tiëgenuuëver de basis-sjaole, liekt dies twie-oenger-eng-kap woening te waachte op heur now bewoeners.
Op zoek naar een verrassend ruime, instapklare woning in Eijsden? Dan zou dit zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning ligt in de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Een rustige en kindvriendelijke omgeving waar kinderen nog gewoon buiten spelen, waar scholen letterlijk om de hoek liggen en waar je vanuit de woning uitkijkt op groen en speelvoorzieningen. Wat direct opvalt, is de speelse indeling en de fijne lichtinval. Geen standaard woning, maar een huis met karakter en een verrassend ruim gevoel. De woning is keurig onderhouden en volledig instapklaar. Daarnaast zorgt de ruime tuin rondom voor veel privacy en volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten Ook praktisch zit het hier helemaal goed: - Aparte garage - Hoog energielabel - Ruime zolder voor extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek - Comfortabele, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven - Tweede aparte toiletruimte boven - Autoluwe straat - Basisscholen aan de overkant - Zonnepanelen - Airconditioning - Hoog energielabel - Luxe keuken - Maastricht op slechts ca. 10 minuten rijden Deze woning past perfect bij jonge gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Maar zeker ook voor stellen of thuiswerkers is dit een heerlijke plek met volop leefruimte en mogelijkheden. Een woning die je eigenlijk pas écht voelt zodra je binnenstapt. Indeling Begane grond: Woonkamer: ca. 31.7m² Keuken: ca. 26.4 m² Hal: ca. 9.6 m² Bijkeuken: ca. 14.4 m² Eerste verdieping: Slaapkamer: ca 7.5 m² Slaapkamer: ca 10.8 m² Slaapkamer: ca 9.9 m² Badkamer: ca. 5.6 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 14 m² Kelder: ca 11 m² Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 587.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kramsvogel 39
De WOZ-waarde van Kramsvogel 39 is 587.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kramsvogel en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kramsvogel 39.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kramsvogel 39 in Eijsden ligt tussen de 603.000 en 684.000 euro. Deze waarde is 28.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kramsvogel. Met een vraagprijs van € 597.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kramsvogel 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
