Veldleeuwerik 38 6245 RJ Eijsden

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Uitgebouwde hoekwoning met garage in het populaire Nieuw-Poelveld. Aan de zuidkant van Maastricht vindt u Gronsveld, Rijckholt, Oost-Maarland en Eijsden. Met de stad op fietsafstand en prachtige natuur in de nabijheid is dit een zeer geliefde plek om te wonen. Zeker in Nieuw-Poelveld, een kindvriendelijke wijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Aan de Veldleeuwerik staat deze uitgebouwde hoekwoning met een ruime woonkamer, garage, oprit en een brede tuin op het oosten. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, en op de bovenste verdieping kunnen nog 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

OPEN HUIS:
Dinsdag 14 juli van 16:00 tot 17:00 uur
Donderdag 16 juli van 16:00 tot 17:00 uur
Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie.

Typering:
Nieuw-Poelveld is een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee
basisscholen in de wijk en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de
gezellige dorpskern, met het Breusterhof op slechts 700 meter loopafstand. Daar vindt u
supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden, waardoor het u aan niets ontbreekt. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand.

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de oprit en de garage, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de royale hal zijn de trapopgang en de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond.

De tuingerichte woonkamer (circa 6,16 x 5,18 inclusief trapkast) is nu leeg, maar goed in te delen met een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil, een tv-meubel en de eettafel. Er is lichtinval vanaf de oostkant en, via de keuken, vanaf de westkant. Naast de woonkamer is de garage (circa 6,00 x 2,72), te bereiken vanaf de oprit en vanuit de achtertuin.

In de keuken (circa 3,30 x 2,45) staat een wandopstelling in een lichte kleur, met een donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. De hoogte van het raam maakt het mogelijk om een hoekopstelling te plaatsen, waarbij het aanrechtblad net onder de vensterbank blijft.

De opvallend brede achtertuin, gelegen op het oosten, is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een eettafel met stoelen, een loungeset en een zomers zwembad. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met beplanting en aan de achterzijde bevindt zich een poort naar de mandelige achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Slaapkamer I (circa 4,84 x 2,99) is een ruime master bedroom en slaapkamer II (circa 2,96 x 2,09) is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,46 x 2,47), met uitzicht op de rustige straat. Onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming, waardoor u bij het inrichten geen hinder heeft van radiatoren.

De badkamer (circa 2,61 x 2,20) heeft een raam met ventilatierooster in de voorgevel. In deze ruimte ziet u een inloopdouche met glazen wand, een toilet, handdoekenradiator en een ronde wastafel. Alles wat er staat en hangt blijft achter: de spiegel met verlichting, het houten meubel en de jaloezieën.

Tweede verdieping:
Niet alleen op de eerste verdieping, maar ook op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer. U heeft de beschikking over een grote, multifunctionele ruimte (circa 5,18 x 4,27) met een dakraam en een ruime berging (circa 5,18 x 1,65). In de berging is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom).

Algemeen:
Bouwjaar: 2015
Perceeloppervlakte: 200 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2, inhoud: circa 498 m3
Dak-, gevel- en vloerisolatie
Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en garage)
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR-glas
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder