
Verkocht onder voorbehoud
Eikenlaan 10 6245 JX Eijsden
€ 329.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 414.000 -
458.000
Wonen
121 m2
Perceel
292 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
-Beschrijving:
Op een uitstekende en rustige locatie in Mariadorp (direct grenzend aan Eijsden) presenteren wij u deze royale, instapklare hoekwoning met garage. Deze woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 1 kantoorruimte/thuiswerkplek, is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel thuis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. Door de uitstekende ligging zijn het levendige centrum van Maastricht, MUMC+, UM en het centrum van Luik binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, waardoor u zowel van rust, als van de nabijheid van stadse voorzieningen kunt profiteren.
-Indeling:
-Kelder:
Via een trap in de entree bereikt u de kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes van respectievelijk ca. 15 en 13 m². Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de lichte entree (ca. 9 m²), voorzien van een stijlvolle grindvloer, valt direct de ruimte en het natuurlijke licht op. Hier bevindt zich de deur naar de garage en een aparte gang (ca. 2 m²) die toegang biedt tot de toiletruimte, de badkamer en de keuken. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern hangcloset. De verzorgde badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De lichtkleurige grindvloer loopt naadloos door naar de gang en de keuken (ca. 16 m²). De moderne, mat zwarte L-vormige keuken is voorzien van luxe, greeploze apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven van Miele. Vanuit de keuken komt u in een aparte ruimte (ca. 14 m²), voorzien van een houten vloer. Hier is momenteel een gezellig zitgedeelte gecreëerd, waar de houten balken en houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 14 m²) heeft eveneens een prachtige houten vloer, welke doorloopt vanuit het zitgedeelte.
-Eerste verdieping:
De trap op de begane grond biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van praktische kastruimte.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.
• Kantoorruime/thuiswerkplek: Deze ruimte is ca. 5,5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplek aan huis. Hier is ook de trap aanwezig voor richting de tweede verdieping.
-Tweede verdieping:
Via de charmante houten wenteltrap komt u op de tweede verdieping, waar zich slaapkamer 4 (ca. 18 m²) bevindt. Daarnaast biedt de tweede verdieping veel bergruimte in de schuine delen van het dak.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen.
-Garage:
De royale garage (ca. 32,5 m²) is toegankelijk via een deur in de tuin, een deur in de entree en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de straatzijde. De garage is voorzien van elektra en water, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het opbergen van materialen en het creëren van extra opslagruimte. Vanuit de garage komt u in de praktische bijkeuken (ca. 5 m²), waar zich de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Huur, Remeha, 2021) bevinden.
-Tuin:
De ruime, diepe tuin biedt volop privacy en is bereikbaar via de garage. Het grote terras, grenzend aan de garage, biedt een ideale plek om te ontspannen. Het gazon en de plantenborders creëren een aangename groene sfeer. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige berging (ca. 12 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmaterialen. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting en kan geheel naar eigen wens worden vormgegeven.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: ruime, instapklare hoekwoning met garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten).
• Kozijnen: Kunststof (PVC) kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Remeha, 2021).
• Energielabel: Energielabel C.
• Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (koop op afbetaling van het subsidieproject van de Gemeente Eijsden-Margraten)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 414.000 - 458.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1914
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 292 m2
- Inhoud 682 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN C 1703
- Oppervlakte 292m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eikenlaan 10 in Eijsden
Realistische vraagprijs mrt 2025
€ 414.000 -
458.000
+7.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 329.000
€ 2.719/m²
Laag in de markt

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Eikenlaan 10 in Eijsden ligt tussen de 414.000 en 458.000 euro. Deze waarde is 23.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eikenlaan. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eikenlaan 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Eikenlaan 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
35
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Eikenlaan 10 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Eikenlaan 10.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eikenlaan 10 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,61 km |
Bushalte | 0,15 km |
Centrum | 0,14 km |
Snelweg afrit | 0,31 km |
Supermarkt | 1,73 km |
Kinderopvang | 0,43 km |
Basisonderwijs | 0,70 km |
Voortgezetonderwijs | 6,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 466.915
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
+1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eikenlaan 10.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus