logo Huispedia

Eikenlaan 10

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Eikenlaan 10 6245 JX Eijsden

€ 329.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 414.000 - 458.000
Wonen 121 m2
Perceel 292 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een uitstekende en rustige locatie in Mariadorp (direct grenzend aan Eijsden) presenteren wij u deze royale, instapklare hoekwoning met garage. Deze woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 1 kantoorruimte/thuiswerkplek, is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel thuis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. Door de uitstekende ligging zijn het levendige centrum van Maastricht, MUMC+, UM en het centrum van Luik binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, waardoor u zowel van rust, als van de nabijheid van stadse voorzieningen kunt profiteren.

-Indeling:

-Kelder:
Via een trap in de entree bereikt u de kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes van respectievelijk ca. 15 en 13 m². Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de lichte entree (ca. 9 m²), voorzien van een stijlvolle grindvloer, valt direct de ruimte en het natuurlijke licht op. Hier bevindt zich de deur naar de garage en een aparte gang (ca. 2 m²) die toegang biedt tot de toiletruimte, de badkamer en de keuken. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern hangcloset. De verzorgde badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De lichtkleurige grindvloer loopt naadloos door naar de gang en de keuken (ca. 16 m²). De moderne, mat zwarte L-vormige keuken is voorzien van luxe, greeploze apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven van Miele. Vanuit de keuken komt u in een aparte ruimte (ca. 14 m²), voorzien van een houten vloer. Hier is momenteel een gezellig zitgedeelte gecreëerd, waar de houten balken en houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 14 m²) heeft eveneens een prachtige houten vloer, welke doorloopt vanuit het zitgedeelte.

-Eerste verdieping:
De trap op de begane grond biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van praktische kastruimte.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.
• Kantoorruime/thuiswerkplek: Deze ruimte is ca. 5,5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplek aan huis. Hier is ook de trap aanwezig voor richting de tweede verdieping.

-Tweede verdieping:
Via de charmante houten wenteltrap komt u op de tweede verdieping, waar zich slaapkamer 4 (ca. 18 m²) bevindt. Daarnaast biedt de tweede verdieping veel bergruimte in de schuine delen van het dak.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen.

-Garage:
De royale garage (ca. 32,5 m²) is toegankelijk via een deur in de tuin, een deur in de entree en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de straatzijde. De garage is voorzien van elektra en water, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het opbergen van materialen en het creëren van extra opslagruimte. Vanuit de garage komt u in de praktische bijkeuken (ca. 5 m²), waar zich de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Huur, Remeha, 2021) bevinden.

-Tuin:
De ruime, diepe tuin biedt volop privacy en is bereikbaar via de garage. Het grote terras, grenzend aan de garage, biedt een ideale plek om te ontspannen. Het gazon en de plantenborders creëren een aangename groene sfeer. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige berging (ca. 12 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmaterialen. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting en kan geheel naar eigen wens worden vormgegeven.

Nadere bijzonderheden:
• Type woning: ruime, instapklare hoekwoning met garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten).
• Kozijnen: Kunststof (PVC) kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Remeha, 2021).
• Energielabel: Energielabel C.
• Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (koop op afbetaling van het subsidieproject van de Gemeente Eijsden-Margraten)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1914
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 292 m2
  • Inhoud 682 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • EIJSDEN-MARGRATEN C 1703
  • Oppervlakte 292m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eikenlaan 10 in Eijsden

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 414.000 - 458.000
+7.83% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 329.000 € 2.719/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eikenlaan 10 in Eijsden ligt tussen de 414.000 en 458.000 euro. Deze waarde is 23.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eikenlaan. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eikenlaan 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Eikenlaan 10.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
61%
177 m² +56 m²
235 m² -57 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 535.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
85%
101 m² -20 m²
314 m² +22 m²
hoekwoning
€ 409.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Lijster 3
Lijster 3 Eijsden
82%
131 m² +10 m²
257 m² -35 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 525.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
78%
116 m² -5 m²
225 m² -67 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 398.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
3
op vraagprijs
35
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Eikenlaan 10 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
31-01-2025
Te koop
€ 329.000
Goessens & Goessens Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Eikenlaan 10.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

21,350
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Eijsden-Margraten


Geschatte belasting € 67,- /mnd

WOZ Eikenlaan 10

De WOZ-waarde van Eikenlaan 10 is 267.000 euro. Dit bedrag is 49.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eikenlaan en 37.5% lager dan de realistische woningwaarde van Eikenlaan 10.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eikenlaan 10 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,61 km
Bushalte 0,15 km
Centrum 0,14 km
Snelweg afrit 0,31 km
Supermarkt 1,73 km
Kinderopvang 0,43 km
Basisonderwijs 0,70 km
Voortgezetonderwijs 6,89 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 466.915

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+1.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eikenlaan 10.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eikenlaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eikenlaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Eikenlaan 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus