De Erk 3, Margraten
171 m²
265 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Kennedylaan 44 6245 EN Eijsden
€ 449.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 480.000 -
530.000
Wonen
147 m2
Perceel
240 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het geliefde centrum van Eijsden presenteren wij deze instap klare, twee-onder-een-kapwoning met energielabel B. Deze moderne en gerenoveerde woning beschikt onder andere over een ruime garage aan de achterzijde, 5 slaapkamers, 10 zonnepanelen, airconditioning en een moderne, onderhoudsvriendelijke tuin. Gunstig gelegen ten opzichte van winkels en overige voorzieningen, welke op loopafstand bereikbaar zijn. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM bevinden zich op slechts 15 minuten rijden met de auto.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 4 m²) treft u de toiletruimte, de meterkast en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een PVC-vloer in tegel look en een hangcloset. Via de stalen deur in de hal betreedt u de ruime, lichte woonkamer met open keuken, die samen samen ca. 51 m² groot is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning. De moderne keuken (2020) met kookeiland is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en afgewerkt met zwarte frontjes en een mooi werkblad. Tevens is de keuken voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, afzuigkap, vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis. De deur en ramen in de keuken zorgen voor een prettig tuincontact.
-Eerste verdieping:
Via de houten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een deur naar het balkon.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een douche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een berging.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Na het plaatsen van een dakkapel kunnen de slaapkamers vergroot worden of een grote ruimte worden gerealiseerd.
• Berging: In deze ruimte (ca. 19 m²) is de HR cv-ketel (Remeha, 2020, Eigendom) gesitueerd. Tevens is in deze ruimte een wasmachineaansluiting aanwezig.
-Garage:
De ruime garage (ca. 17 m²) is voorzien van een handmatige kantelpoort en gelegen aan de achterzijde van de woning. De garage is via de tuin en de straat aan de achterzijde te bereiken.
-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van terras en plantborders en is naar ieders wens in te richten. Tevens is via de tuin de garage te bereiken.
-Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbel beglazing.
• Airconditioning op de begane grond en de tweede verdieping.
• Grotendeels gerenoveerd in 2020.
• 10 zonnepanelen (eigendom).
• De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Goed geïsoleerde woning, volledig instap klaar. In 2020 is er spouwmuurisolatie, kruipruimte isolatie en dakisolatie uitgevoerd.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2020, Eigendom).
• Energielabel B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min.loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 449.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.054
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, airconditioning, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Perceeloppervlakte 240 m2
- Inhoud 522 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN B 3222
- Oppervlakte 240m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kennedylaan 44 in Eijsden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 480.000 -
530.000
+4.21%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.054/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kennedylaan 44 in Eijsden ligt tussen de 480.000 en 530.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kennedylaan 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Cramignonst. 27
Eijsden
81%
119 m²
-28 m²
359 m²
+119 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kennedylaan 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-11-2020
Verkocht
27-06-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kennedylaan 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kennedylaan 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,09 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,45 km |
| Snelweg afrit | 1,90 km |
| Supermarkt | 0,42 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 1,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 430.920
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.69%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kennedylaan 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kennedylaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kennedylaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kennedylaan 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus