73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De Kennedylaon wurd aoch waol: “de Poert nao Breusj” genumd.
Midde ien diés sjoen, brèj sjtraot liekt nummer 16. Umgeève doer greun en mit ’t leèvetig centrum van Breusj um d’n hook. Op een fijne locatie in het geliefde Breust ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat meteen een warm gevoel oproept zodra je aankomt. De groene voortuin, de rustige ligging en het volwassen groen rondom zorgen hier voor een echt thuisgevoel. Hier woon je op een fijne plek waar rust, ruimte en het dorpse karakter van Breust mooi samenkomen. En toch liggen winkels, scholen, de Maas en de historische kern van Eijsden allemaal dichtbij. Wat direct opvalt: • Mooie brede opzet van het perceel • Ruime garage achterom te bereiken via een private weg • Veel groen en privacy rondom • Fijne lichtinval door de grote raampartijen • Rustige en geliefde woonomgeving • Een woning met sfeer én mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken Zo’n woning waar je de seizoenen nog écht beleeft. In de zomer genieten in het groen, een kop koffie in de ochtendzon en thuiskomen in alle rust… Waarom dit zo’n fijne plek is om te wonen: • Wonen met ruimte rondom de woning • Gelegen aan de rand van de historische kern van Breust • Rustige, dorpse omgeving met echte gemeenschapszin • Winkels en voorzieningen om de hoek • Hoog energie label B • 4 slaapkamers • Beschutte achtertuin met veel privacy • Wonen op een plek waar tradities nog leven, zoals de jaarlijkse Bronk INDELING: Begane grond: Hal en toilet: ca. 11.7 m² Woonkamer: ca. 40 m² Keuken: ca. 10.5 m² Achtertuin: ca. 180 m² Garage: ca. 22 m² Berging: ca.5.5 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1: ca. 11.8 m² Slaapkamer 2: ca. 17.4 m² Slaapkamer 3: ca. 10.1 m² Badkamer: ca. 5.9 m² Overloop: ca. 5.5 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca. 20.6 m² Bergingen totaal: ca. 12.4 m² Souterrain: ca. 11.9 m² Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kennedylaan 16
De WOZ-waarde van Kennedylaan 16 is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kennedylaan en 1.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kennedylaan 16.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kennedylaan 16 in Eijsden ligt tussen de 476.000 en 546.000 euro. Deze waarde is 7.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kennedylaan. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kennedylaan 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
