Wilhelminastraat 66, Eijsden
175 m²
235 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Breusterstraat 32 6245 EK Eijsden
€ 499.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 500.000 -
552.000
Wonen
182 m2
Perceel
388 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het geliefde historische centrum van Eijsden presenteren wij deze charmante, hoekwoning met eigen oprit en zijingang. Deze woning biedt talloze mogelijkheden met onder andere een de ruime bijbouw, als kantoor aan huis, gelijkvloerse slaapkamers. het perceel van 388 m². Prachtig gelegen tegenover het authentieke gebouw, 'Ursulinenconvent'. Gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum en alle andere winkels en voorzieningen, die op op loopafstand te bereiken zijn.
Indeling:
-Kelder:
De ruime kelderruimte is ca. 25 m² groot. Fijn als extra bergruimte en voorraadruimte te gebruiken. Hier is tevens de cv-ketel (Huur, Intergas, 2022) gesitueerd.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen via de ruime entree (ca. 9 m²), voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte biedt toegang tot diverse delen van de woning, waaronder het toilet, de woonkamer, de eerste verdieping, de kelder en de meterkast. Het betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De woonkamer en keuken van samen ca. 40 m² bieden een ruime en uitnodigende sfeer door de lichte PVC-vloer en de ruime lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De goed onderhouden, authentieke, houten keuken is voorzien van moderne voorzieningen zoals een elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. De prachtige lichte houtlook tegelvloer loopt naadloos door in het keukengedeelte. Vanuit de keuken heeft u gemakkelijk toegang tot de bijkeuken en de hal. De bijkeuken van ca. 10 m² doet dienst als praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier is tevens de tweede cv-ketel (Huur, Nefit, 2023) gesitueerd, behorend bij de woning zelf.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U treft hier 3 slaapkamers en 1 badkamer aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het balkon.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
-Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een hangcloset en een wastafelmeubel.
-Tweede verdieping:
Via een vlizo trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit twee ruimtes van respectievelijk ca. 25 m² en 29 m² groot en wordt momenteel gebruikt als berging. Hier zou, na aanpassingen, eventueel een vierde slaapkamer kunnen worden gecreëerd.
-Bijbouw/apart te bereiken multifunctionele ruimte:
Deze multifunctionele ruimte is via een aparte toegang aan oprit zijde te bereiken. Deze ruimte kan dienst doen als kantoor aan huis, als extra woonruimte bij de woning, als gelijkvloerse slaapkamer e.d. Bij binnenkomst in de hal van ca. 5 m² vindt u een apart toilet. Vanuit hier loopt u naar de eerste grote ruimte. Deze ruimte is ca. 21,5 m² en biedt verschillende mogelijkheden. Naast de hal bevindt zich de bijkeuken. Deze bijkeuken voor het kantoor is ca. 5,5 m² en is voorzien van een keukenblok met een spoelbak. De achter berging van zo'n 9 m² blijkt prima geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen. Naast deze berging bevindt zich het kantoor (ca. 17 m²). Hoewel het momenteel in gebruik is als kantoor, kan het naar ieders wensen worden ingericht. Daarnaast biedt deze kamer via een aparte deur directe toegang tot de tuin.
-Tuin:
De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met veel privacy. Voorzien van een ruim terras met overkapping, waar het heerlijk beshut zitten is. Tevens is de tuin voorzien van een zijingang.
Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg.
-Woning met veel mogelijkheden in de kern van Eijsden.
-Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas.
-Grotendeels voorzien van rolluiken.
-14 Zonnepanelen (eigendom).
-HR Cv-ketel (huur/Intergas/2022).
-HR Cv-ketel bijbouw (huur/Nefit/2023).
-Energielabel C.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen tegenover het prachtige authentieke gebouw ' Ursulinenconvent', in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 499.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.742
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 182 m2
- Perceeloppervlakte 388 m2
- Inhoud 839 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN D 3786
- Oppervlakte 388m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breusterstraat 32 in Eijsden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 500.000 -
552.000
+4.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 499.000
€ 2.742/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breusterstraat 32 in Eijsden ligt tussen de 500.000 en 552.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 499.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breusterstraat 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Graaf de Ge. 6
Eijsden
81%
151 m²
-31 m²
396 m²
+8 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Breusterstraat 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breusterstraat 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breusterstraat 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,12 km |
| Snelweg afrit | 1,95 km |
| Supermarkt | 0,24 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 1,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 428.655
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Breusterstraat 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breusterstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breusterstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Breusterstraat 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus