Roosmarijnhof 41 1115 DX Duivendrecht

Ruim wonen en/of werken aan huis in de achtertuin van Amsterdam? Dat kan in deze rustig gelegen drive-in woning uitgerust met 7 zonnepanelen, HR ++ glas in houten kozijnen en energielabel A.

Op fietsafstand van Amsterdam vind je dit lichte familiehuis van ca 151 m² woonoppervlakte met heerlijke achtertuin op het westen, parkeerplaats op eigen terrein en inpandige garage van ca 21 m².
Het huis staat op eigen grond en biedt onder meer een lift, vier slaapkamers en maar liefst vier balkons.

De ligging is ideaal; aan een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk met veel groen en alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportclubs, kinderopvang en openbaar vervoer (trein, bus en metro) op loopafstand. Het centrum van Amsterdam, de Zuid-as en Amsterdam Zuidoost (o.a. de Internationale School in het Zandkasteel) liggen vlakbij: op een kwartier of minder met de fiets of openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree hal met meterkast, toegang tot garage, diepe bergkast, trap naar eerste verdieping, lift en ruime tuinkamer. De riante tuinkamer is geschikt voor talloze doeleinden zoals studeer- /slaapkamer of praktijk aan huis. Via de tuinkamer komt u in de besloten zonnige tuin op het westen. De tuin beschikt over een wateraansluiting en achterom.
De (voormalige) garage is momenteel opgesplitst in een berging en voormalige geluidstudio Bij meerdere huizen in deze wijk is de garage omgebouwd tot woonruimte met een extra badkamer.

Eerste verdieping:
De lichte woonkamer, met open haard, is gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon op het westen over de volle breedte. Aan de voorzijde bevindt zich de riante open keuken met toegang tot een balkon over de volle breedte op het oosten. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, rustieke spoelbak en een plavuizen vloer. Een extra zijraam zorgt voor een aangename lichtinval.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het trappenhuis, de lift en een ruime toiletruimte v.v. fonteintje.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de lift, 3 slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte. De zeer ruime hoofdslaapkamer, met balkon, beslaat de volle breedte aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en een tweede toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee naast elkaar gelegen slaapkamers. De grootste van de twee biedt toegang tot een balkon op het oosten, de kleinere slaapkamer beschikt over een extra zijraam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 151 m², exclusief inpandige garage van 21 m²
- Perceel oppervlakte totaal 166 m² (eigen grond)
- Lift aanwezig
- Dubbele beglazing HR++ in hardhouten kozijnen
- 7 Zonnepanelen (2020)
- Begane grond vloer geïsoleerd (2018, Tonzon)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2024)
- Glasvezel aansluiting
- Parkeren op eigen terrein (ideaal voor een eigen laadpaal)
- Energielabel A

Omgeving:
Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig dorp maar met het genot van de stad binnen handbereik. Vlakbij heeft u de metro en de trein, maar ook met de auto bent u in een mum van tijd op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke winkel-, bedrijven- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As, de Schiphollijn en de Noord-zuidlijn.

Toon meer Toon minder