Vriesschestraat 103 6922 JZ Duiven

In geliefde en jonge woonomgeving gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met carport, dakkapel, eigen oprit, ruime en hoge garage en zonnige diepe achtertuin op het westen met groot terras, gazon, tuinhuis en privacy. Vanaf de oprit is naast de garage ook een pad om de achtertuin te bereiken.

Deze op begane grond uitgebouwde woning is relatief jong (2010), hierdoor hoge plafonds, brede en hoge deuren en voorzien van fijn te belopen trap. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, stadsverwarming, WTW installatie en hierdoor een gunstig en groen energielabel A!!

Fraai en in een populaire woonwijk aan autoluwe straat, tegenover waterpartij gelegen. Binnen loopstand van de eerste basisschool, meerder speeltuinen, ‘t Horsterpark met kinderboerderij, wandelpaden en groen.

Winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basis- en voortgezet scholen, sportvoorzieningen (voetbal, fitness en hockey), bushalte, treinstation, zijn ook op korte afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Middels de carport, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met droogloopmat, open trap, meterkast (zeer uitgebreide automatenkast, stadsverwarmingsunit, watermeter). De moderne toiletruimte is volledige betegeld en voorzien van zwevend toilet en fontein.

De lichte en vooral brede woonkamer is voorzien van fraaie eiken houten Laminaat vloer, de wanden zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met fraai uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartij en het zijraam. De overgang van woonkamer naar eetgedeelte is breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte voor de kinderen.

Door de uitbouw is er een woonkeuken ontstaan, een prima ruimte voor de eettafel en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keukenruimte heeft voldoende werkruimte op het kookeiland en is voorzien van natuurstenen werkblad. Het kookeiland is voorzien van Siemens ceramics kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met kraan en zeepdispenser. Daarnaast de mogelijkheid om aan het eiland te zitten met krukken en veel bergruimte in de onderkasten en lades.
Er is een kastenwand cq. apparatenwand met wederom veel berg/kastruimte en de stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer allemaal Siemens apparatuur. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en geeft toegang tot de garage.

De garage:
De garage is iets dieper (6.97 m) en breder (van 2.69 m loop de garage uit naar 3.47 m) dan regulier en gelijk aan de isolatie waarde van de woning zelf . Daarnaast voorzien van elektra, water en radiator. Hierdoor ook als werkkamer, speelkamer, extra slaapkamer of praktijkruimte bruikbaar.
Er zijn dubbele deuren (waarvan nu er 1 is afgetimmerd, maar eenvoudig weer openbaar te maken is). De carport aan de voorzijde zorgt voor een droge entree naar woning en garage. De oprit ligt er netjes bij, net als de voortuin die onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Achtertuin:
De op het westen (tikje noord) gelegen zonnige achtertuin is netje bijhouden. Zo is er een groot terras direct aan de achtergevel van de woning en er is tuin berging geen elektra in berging .
Schutting samen met de buren aan de linkerzijde en vrijheid aan de rechterzijde. In verleden is er een gedeelte aan de achterzijde bijgekocht, hier staat ondertussen volwassen begroeiing wat zorgt voor privacy en net als aan de rechterzijde van de tuin voor geen inkijk.

Eerste verdieping:
Lichte overloop door zijraam en open trappen, vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. In iedere kamer en de overloop ligt een keurige laminaatvloer. Ideaal is de airco unit die zorgt voor koele zomers op de verdieping.

De goed bemeten ouderslaapkamer (14.4 m2 groot), slaapkamer 2 (11 m2 groot) ligt net als de ouderslaapkamer aan de voorzijde en heeft extra lichtinval door het zijraam. De 3de slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 13.7 m2.

Keurige volledige betegelde badkamer met zevend toilet, kast, radiator, raam, 2 wastafels en spiegels. Daarnaast grote inloopdouche met draingoot en glazenwand.

Tweede verdieping:
Via open trap te bereiken, ruime en keurig afgewerkte open zolderverdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur, dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens de mechanische ventilatie unit en de WTW (warmte terug win) installatie. Boven de trap is een Velux dakraam om extra lichtinval op de zolder en eerste verdieping.

Deze mooie zolderruimte is zeer geschikt, mede door de dakkapel, om op te delen in voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en een 4de slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2010.
Woonoppervlakte: 142.3 m2.
Indicatie inhoud: 589 m3.
Overige inpandige ruimte (garage): 21.2 m2.
Carport: 14.4 m2.
Bering achtertuin: 7.6 m2.
Perceeloppervlakte: 315 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A.
De woning en garage is totaal geïsoleerd.
WTW (warmte terug win installatie) aanwezig.
Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++.
Airco voor verwarming en koeling aanwezig (2013).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Fijne woonomgeving.
Bijzonder rustige en brede woning.
Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd.
Diepe en zonnige achtertuin op het westen met veel privacy.
Hoge en bredere deuren, hoge plafonds en gemakkelijk te belopen trappen.

Duiven is een levendige gemeente met een uitstekende ligging en goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. De gezellige dorpskern en het nabijgelegen winkelcentrum maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Bovendien ligt de woning nabij het prachtige Horsterpark, waar u kunt genieten van wandelingen, picknicks, evenementen, kinderboerderij en diverse recreatieve activiteiten in een groene en rustige omgeving.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder