Vioolstraat 8 6922 KH Duiven

Aan het einde van een rustige straat gelegen, direct aan het Horsterpark vindt u deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met 2 dakkapellen, eigen oprit voor 2 auto’s, ruime garage en zonnige brede achtertuin op het zuidoosten.

Deze keurig bewoonde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, stadsverwarming, 11 zonnepanelen en heeft hierdoor een meer dan keurig energielabel A+.

Kortom een zeer compleet woonhuis gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels, de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree deels overkapt, hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast vervangen, 3 fase en stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (2014, strak betegeld, zwevend toilet en met nis voor toiletpapier en fontein).

De lichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket (geschuurd en geolied) en de wanden zijn voorzien van harde wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met vrij uitzicht naar het Horsterpark. Deze ruimte is net even anders dan regulier door de erker. Mede hierdoor en door het grote raam (met rolluik) is er veel lichtinval.
Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd en door de raampartij is er ook veel daglicht.

De half open keuken is ruim, modern en fijn in gebruik. De kwaliteitskeuken (merk Häcker) is in 2022 geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten: extra grote koelkast (met twee vershoudlades) en vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (met 3 lades en Zeolith) en een Quooker kraan met extra grote boiler.
Er is veel werkruimte op het L-vormige werkblad en er is meer dan voldoende berg- en kastruimte, o.a. door de vele bovenkasten en de Le Mans kast.

Achtertuin:
Op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met groot terras en de mogelijkheid om deze te overdekken, praktisch tuinhuis (6 m2), gazon en houten schuttingen. Doordat de tuin breed uitloopt en er geen zijbebouwing is, geeft de tuin een gevoel van vrijheid. Handig is ook de zij-ingang naar de tuin middels de poort.

Garage:
De garage (16,4 m2) is via de oprit en achtertuin te bereiken en is voorzien van elektra aansluitingen. Handig zijn de dubbele aluminium deuren welke in 2014 zijn geplaatst. Het dak van de garage is in 2015 vervangen en het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd.

1e Verdieping:
Lichte overloop met raam. De ouderslaapkamer (13,6 m2 groot) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een nis voor de kledingkast en een dakkapel met rolluik en hor. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde (8,3 m2 groot) is voorzien van een zijraam, een Velux dakraam en een bergruimte achter het schuifluik. De goed bemeten 3de slaapkamer (ca. 9 m2 groot) aan de achterzijde, met nis voor een kast en de helft van de dakkapel. Het dakleer van beide dakkapellen is net als het dak van de garage in 2015 vervangen.

Nette en lichte badkamer (2014) met riante inloopdouche voorzien van een glazen deur, nis voor bijvoorbeeld shampoo, draingoot, regen- en handdouche. Zwevend toilet, moderne radiator en extra brede wastafel met 2 mengkranen, onder meubel, extra kast en spiegel.

De badkamer is licht en ruim door een gedeelte van de dakkapel en erg netjes afgewerkt. De badkamer wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd.

2e Verdieping:
Voorzolder met Velux dakvenster en mechanische ventilatie unit (vernieuwde unit in 2020). Vanuit hier toegang, middels deur, naar de ruime zolderruimte ideaal als extra slaap-/ hobbykamer, deels afgetimmerd met kasten / knieschotten voor extra bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd.
De zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en indien wenselijk vrij eenvoudig op te delen in 2 ruimtes, bijvoorbeeld waskamer en (slaap)kamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 457 m3.
Perceeloppervlakte: 270 m2.
Woonoppervlakte: 112.1 m2.
Externe bergruimte (garage): 16.4 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A+.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Voorzien van 11 380WP zonnepanelen uit 2022 met micro-omvormers (Enphase).
De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing.
3x bedraad internetaansluitingen aanwezig.
Rolluiken voorzijde uit 2022.
Het gehele huis is voorzien van horren.
Mechanische ventilatie unit in 2020 vervangen.
Uitgebreide meterkast (3 fase in 2022, + voorbereiding laadpaal).
Gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd.
Schoorsteen is in 2022 gerenoveerd.
Dakpannen zijn in 2022 schoongemaakt en tevens geïmpregneerd, de nokvorsten zijn vastgelegd met Flexim.
Platte daken zijn in 2015 preventief vervangen (dakkapellen en garage dak).
Mei 2025 is de gehele buitenkant geschilderd incl. garage en dakkapellen.
Netjes bijgehouden en keurig bewoonde woning.
Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder