Trombonestraat 8 6922 KR Duiven

Op unieke natuurrijke locatie gelegen royale helft van dubbel woonhuis met inpandige garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 6!), dakterras, eigen oprit, tuinberging, goed bemeten voor- en achtertuin met veel privacy en gevoel van wonen in het groen.

Deze ruime en speelse woning staat op een perceel van maar liefst 336 m2, de voor(deur)zijde van de woning heeft direct uitzicht op ‘t Horsterpark, heeft een groene tuin, de voorgelegen weg geeft enkel toegang voor de bus. De achter(deur)zijde heeft een vrije en zonnige ligging op het zuidoosten voorzien van tuinhuis, terras, oprit en ligt aan de Trombonestraat, een rustige kindvriendelijke doodlopende straat met aan het einde een grote speeltuin incl. diverse speeltoestellen en voetbalveldje.

De woning heeft een serieuze woonoppervlakte van 156 m2, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels ook HR++), warmwater en verwarming middels stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A.

Kortom een zeer compleet goed onderhouden woonhuis met veel mogelijkheden gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels (o.a. op ’t Eilandplein of Plus Westervoort), de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (modern uitgevoerd met zwevend toilet en fontein), meterkast (vernieuwde automatenkast 2019 en stadsverwarming en aansluiting glasvezel). Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Inpandige garage momenteel opgedeeld en in gebruik als berging (10 m2) en bijkeuken (6.3 m2).

De brede en hierdoor ruime woonkamer met veel lichtinval door de schuifpui, kan op verschillende manieren worden ingedeeld en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slimme vaste schuifkast/trapkast zorgt voor veel bergruimte.

De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde (Horsterparkzijde) van de woning en staan in verbinding met de groenrijke voortuin, ruim genoeg voor een grote eettafel en ook hier slimme aftimmering waardoor er om het raam een vaste kast is. Ook de keuken is licht door de ramen en ruim genoeg voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast.

Lichte keuken (2019) met werkblad, onderkasten, vaatwasser en spoelbak met kokend water kraan (Franke). Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, praktische lades en onderkasten voor bergruimte.

Tuinen:
Voortuin aan Horsterparkzijde: vogelvriendelijke tuin in ecologisch tuinontwerp gelegen op het noordwesten, met volwassen beplanting, privacy, zitje en een unieke natuurbeleving.
De achtertuin is ruim opgezet en is op het zuidoosten gelegen, heeft een tuinhuis (8 m2) en oprit en geeft toegang naar de achteringang en garage (10 m2). Er zijn goed onderhouden schuttingen, hagen, een gazon en speelhuis (gaat mee).

Eerste verdieping:
Overloop, praktische vaste kast/berging, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het zonnige balkon ( goede 15 m2). De ouderslaapkamer is groot te noemen met een goede 23 m2 groot, dit waren voorheen 2 slaapkamers, de 2e slaapkamer is 7.7 m2 groot en ligt aan de parkzijde. Slaapkamer 3 boven de garage gelegen (11.4 m² groot) en heeft een vaste kast (nis) en een schuifwandenkast. Vanuit de kamer is ook het dakterras te bereiken. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer.

Royale badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling is voorzien van wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Door de hogere ramen is er veel daglicht toetreding.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, op deze royale verdieping is een slaapkamer 4 met dakraam en de werkkamer (ook te gebruiken als een slaapkamer). Als op de eerste verdieping de slaapkamer gesplitst wordt en de werkkamer /- ruimte als slaapkamer gebruikt wordt is er de mogelijkheid tot 6 slaapkamers in deze woning.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 564 m3.
Woonoppervlakte: 156 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 10 m2.
Perceeloppervlakte: 336 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de garage.
Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2020.
Geheel voorzien van dubbel glas (ook HR++ aanwezig).
Totaal geïsoleerd dus voorzien van vloer- muur- en dakisolatie.
Mogelijkheid voor 6 slaapkamers.
Veel berg- en opslagruimte aanwezig.
Beide platte daken zijn in 2025 vervangen.
Mechanische ventilatie in 2018 vernieuwd.
Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnen kitwerk 2026.
Uitgebreide meterkast 2019 voor keuken en 2020 zonnepanelen.
Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder