Paardebloem 75 6922 GE Duiven

Paardebloem 75, Duiven
Bent u op zoek naar een prachtige, royale twee-onder-één-kapwoning op een unieke, rustige en groene locatie? Zoek dan niet verder! Welkom aan de Paardebloem 75 in Duiven. Met een indrukwekkend woonoppervlakte, een riant perceel en een idyllische ligging direct aan een waterloop, biedt deze woning een fantastische basis om uw ultieme woondromen waar te maken.

Sommige huizen vallen direct op door hun unieke maatvoering en ligging. Paardebloem 75 is met recht een buitenkans!

De highlights van de woning:
- Unieke ligging in het groen: Geniet van rust, privacy en een vrij uitzicht over een prachtige waterloop aan de achterzijde.
Maximale ruimte: Dit is een van de grotere woningen in de buurt met in totaal 3 slaapkamers en een zolder.
- Riant perceel: Een heerlijke, breed opgezette tuin rondom op een perceel van maar liefst 375 m².
- Camper- en autovriendelijk: Grote L-vormige garage en een extra stevig bestrate, lange oprit die geschikt is voor een zware camper of ruimte biedt aan twee auto's.
- Duurzaam & Gasloos: Bouwjaar 1990, voorzien van een groen Energielabel A en aangesloten op stadsverwarming. Milieuvriendelijk en geen onderhoudskosten aan een cv-ketel of geiser!
- Perfecte gezinslocatie: Gelegen aan een rustige straat (bestemmingsverkeer) met een groen plantsoen inclusief speelvoorzieningen voor de deur.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de tragopgang. Vanuit de hal loopt u de zeer royale en lichte L-vormige woonkamer in. Dankzij de flinke breedte van de woning geniet u hier van een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met grote raampartijen. Deze zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar bieden ook een fantastisch, rustgevend uitzicht over de tuin en het aangrenzende water.

Aan de voorzijde bevindt zich de functionele open keuken; de perfecte basis om uw eigen droomkeuken te realiseren. Tevens vindt u aan de voorzijde een separate ruimte die ideaal kan dienen als kantoor, praktijk aan huis of als gezellige kinderspeelruimte. Via een praktische tussenhal aan de woonkamer is de royale L-vormige garage binnendoor te bereiken.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt u naar de overloop van de eerste verdieping. Hier treft u de slaapkamers en de sanitaire ruimtes aan. Oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers. De huidige bewoners hebben de tussenmuur tussen twee kamers weggehaald, waardoor er nu een zeer royale master bedroom is ontstaan (de deur van de voormalige derde slaapkamer is bewaard gebleven en staat momenteel in de garage). Desgewenst is de originele indeling eenvoudig te herstellen, waardoor er weer een perfecte kinderslaapkamer ontstaat. De kamers zijn aangenaam licht, bieden veel kastruimte en één van de kamers beschikt bovendien over een eigen balkon.

De complete badkamer is praktisch ingericht met een doucheruimte, een comfortabel ligbad, een tweede toilet en maar liefst twee wastafels. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige, separate wasruimte waar de opstelling voor de wasmachine en droger is gesitueerd.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de royale zolderverdieping. Dit is een grote, multifunctionele open ruimte die momenteel perfect fungeert als opberg- en hobbyruimte. Mocht u in de toekomst behoefte hebben aan extra leefruimte, dan biedt deze zolder tal van uitbreidingsmogelijkheden. Met het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel, creëert u hier moeiteloos één of twee extra volwaardige (slaap)kamers.

Tuin en buitenleven
De absolute kers op de taart is de royale achter- en zijtuin. Dankzij het riante perceeloppervlakte geniet u hier de hele dag door van een plekje in de zon of de schaduw. De tuin grenst direct aan een prachtige, in het groen gelegen waterloop. Dit zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid, rust en privacy—u heeft immers geen directe achterburen! Het is de perfecte plek voor gezellige barbecueavonden, spelende kinderen op het gazon of om simpelweg te ontspannen aan de waterkant.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een lange oprit. De bestrating hiervan is speciaal aangepast en verstevigd, waardoor er probleemloos een zware camper (of twee auto's) geparkeerd kan worden.

Ligging en omgeving
De Paardebloem is gelegen in de geliefde wijk 'Duiven-Zuid'. De weg voor het huis wordt in principe alleen gebruikt door aanwonenden, wat het een zeer rustige en veilige straat maakt. Direct aan de voorzijde ligt een groen plantsoen met leuke speelmogelijkheden voor de jeugd.

De bereikbaarheid en voorzieningen zijn uitstekend: op korte fietsafstand bevindt zich het gezellige centrum van Duiven met een zeer divers winkelaanbod en volop gezellige horecagelegenheden. Op loopafstand treft u bovendien een supermarkt en het treinstation aan. Recreatiegebied 'Het Horsterpark' en diverse sportverenigingen liggen eveneens in de directe nabijheid. Daarnaast bent u met de auto binnen slechts 4 minuten op de A12, waardoor steden zoals Arnhem snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Aanvaarding: In overleg

Kortom: Paardebloem 75 combineert een zee aan binnenruimte met een unieke, idyllische ligging aan het water en een heerlijk rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Een fantastisch familiehuis met ontzettend veel potentie. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en de prachtige plek!

Toon meer Toon minder