Dorpstraat 13 6923 AA Groessen

Enthousiaste klussers opgelet!

Gelegen in het gemoedelijke dorp Groessen, is deze zeer royale en multifunctionele twee-onder-één kapwoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 379m2 en een inhoud van maar liefst 1796m3, in combinatie met het feit dat het over twee huisnummers beschikt, biedt deze woning volop mogelijkheden! Het pand heeft een voormalig woon-/winkelfunctie.

Het geheel beschikt momenteel in totaal over zes volwaardige slaapkamers, maar op de tweede verdieping is nog ca. 80m2 niet bevloerd, waar gemakkelijk meerdere slaapkamers te realiseren zijn.
Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Super, want eerlijk is eerlijk: dit huis heeft liefde nodig. Dus zie dit als de unieke kans om al jouw woonwensen waar te maken.

Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn.

Entree via voordeur aan de zijkant van de woning. Hal met toilet v.v. fontein. Royale woon-/eetkamer met open keuken en kunststof schuifpui naar de achtertuin. Tweede hal met trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en tweede toilet.

Aan de voorzijde is een zeer royale en multifunctionele ruimte gelegen. Vroeger was dit gedeelte in gebruik als winkel, nu kan je er alle kanten mee op! Deze ruimte heeft tevens een eigen toegangsdeur vanuit de straatzijde.

Overloop met separaat toilet en toegang tot de twee badkamers, beiden met ligbad, douchehoek en wastafel, één badkamer met wasmachine aansluiting. In het voorste gedeelte zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden.

Het achterste gedeelte van de woning is uitgerust met twee goed bemeten slaapkamers en een zeer ruime overloop v.v. trapopgang en cv-installatie.

Via vaste trap bereikbare zolder met zesde slaapkamer en berging. Op deze verdieping is ca. 80m2 nog niet bevloerd, welke gemakkelijk is in te richten voor nog eens drie tot vier slaapkamers!

De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid voor het parkeren van ca. 2/3 auto’s op eigen terrein. Tevens bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen garage, die in een slechte staat is.

Algemene informatie:
- Bouwjaar omstreeks 1930;
- Woonoppervlakte 379m2 (uit te breiden met ca. 80m2);
- Externe bergruimte 41m2;
- Inhoud 1796m3;
- Perceeloppervlakte 428m2;
- Energielabel G.

Bijzonderheden:
- 2 huisnummers aanwezig;
- Multifunctioneel (werken aan huis/dubbele bewoning);
- Woning behoeft aandacht en modernisering;
- Ca. 80m2 op de tweede verdieping nog niet bevloerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Woning wordt verkocht middels een ‘As is, where is’-clausule;
- Projectnotaris.

Toon meer Toon minder