Mantet 3 6922 AV Duiven

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met fijne woonkeuken, moderne badkamer, multifunctionele ruimte, royale terrasoverkapping en een perceel van maar liefst 345 m².

Aan een rustige straat in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 124 m² en biedt daarnaast nog eens 19,8 m² overige inpandige ruimte, een vrijstaande berging van 9,6 m² en een royale terrasoverkapping van 26,7 m².

De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de tuin, vloerafwerking, wandafwerking en badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, stadsverwarming en airconditioning, waardoor comfortabel en energiezuinig wonen hand in hand gaan.

De combinatie van een hoogwaardige afwerking, veel gebruiksruimte, een fraai aangelegde achtertuin maakt dit een woning waar u alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 124 m²
• Overige inpandige ruimte: 19,8 m²
• Externe bergruimte: 9,6 m²
• Terrasoverkapping: 26,7 m²
• Perceeloppervlakte: 345 m²
• Energielabel A
• Volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming
• Ruime keuken uit 2016
• Kunststof Velux dakramen met rolluiken
• Sfeervolle pelletkachel
• 2x Airconditioning aanwezig 2023
• Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten
• 14x zonnepanelen aanwezig

Indeling
Begane grond
Entree, hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De ruime L-vormige woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne vloerafwerking met vloerverwarming, neutrale kleurstellingen en sfeervolle pelletkachel zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De aanwezige airconditioning draagt bij aan een aangename temperatuur in de kamer gedurende het hele jaar.

De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling en vormt een prettige centrale plek binnen de woning. De strakke witte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een verzorgde en moderne uitstraling. Dankzij de royale opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte.
De grote raampartij en de directe verbinding met het terras zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Vanuit de keuken loopt u zo de overdekte buitenruimte en de fraai aangelegde tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte loop je inpandig naar de garage. Ook hier is de vloer mooi doorgetrokken en heb je veel opbergruimte. Praktische vliering gemaakt voor het stallen van spullen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en airconditioning. De master bedroom heeft een grote inloopkast.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet die in 2023 is vernieuwd.

De moderne badkamer 2023 is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van grote wand- en vloertegels in natuurlijke tinten. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche en geïntegreerd infraroodpaneel, een fraai dubbel wastafelmeubel met opzetkommen en praktische lades, een verlichte spiegel en een wandcloset. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het eigentijdse sanitair biedt deze badkamer een luxe en comfortabele uitstraling.

Tuin & Buitenleven
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin. Gelegen op het zuidoosten en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 345 m², biedt deze tuin een heerlijke combinatie van zon, privacy en comfort.
Direct aan de woning bevindt zich de royale aluminium terrasoverkapping van circa 26,7 m². Deze overdekte buitenruimte functioneert als een echte buitenkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en loungehoek. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten verblijven.
De tuin is met veel zorg aangelegd en kenmerkt zich door grote terrastegels, siergrind, verhoogde plantenborders en volwassen beplanting. De fraaie palmboom vormt een echte blikvanger en geeft de tuin een verrassend luxe uitstraling. Dankzij de doordachte opzet zijn er meerdere zitplekken gecreëerd in zowel de zon als de schaduw.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 9,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy.
Een tuin die niet alleen ruim is, maar ook direct laat zien hoeveel aandacht en zorg de huidige bewoners aan hun woning hebben besteed.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkelcentrum Het Eilandplein bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12, A18 en toekomstige A15 zijn goed bereikbaar.

Kortom
Bent u op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau, moderne woonkeuken, luxe badkamer, multifunctionele ruimte, energielabel A én een fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van 345 m²? Dan is Mantet 3 in Duiven absoluut een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder