logo Huispedia

Thuvinestraat 18

Verkocht
Verkocht in jan. 2025

Thuvinestraat 18 6921 BC Duiven

€ 419.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 373.000 - 416.000
Wonen 108 m2
Perceel 237 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

In het centrum gelegen modern uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, vrijstaande garage en verzorgde voor-, zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze vanaf 2018 gerenoveerde woning is onderhoudsarm door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, hij is helemaal van nu door de gestuukte wanden en plafonds, de nieuwe vloeren, keuken uit 2020 alsmede het toilet en badkamer uit 2022.

De ligging is zeer goed, het centrum met uitgebreid winkel aanbod, leuke restaurants, terrassen en uiteraard de Elshofpassage op loopafstand. Meerdere basisscholen, sport en de uitvalswegen zijn mede op korte afstand.

Kortom een fraaie direct te betrekken woning op een geweldige en centrale locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met fraaie tegelvloer, nieuwe toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) uit 2022, handige berg- / trapkast met wateraansluiting, meterkast (automatenkast uit 2018) en voldoende ruimte voor garderobe en nog extra kast. Toegang naar de keuken en woonkamer.

Erg diepe woonkamer met veel lichtinval door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, voorzien van lichte lamelparketvloer, de wanden en het plafond zijn strak en netjes afwerkt (beide stucwerk uit 2020). Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woonkamer, aan de tuinzijde is er ruimte voor de eettafel, nu staat er een extra grote eettafel voor 8 personen.

De keuken in ook in 2020 vernieuwd en is ruim van opzet; zo is er een keukenblok met voldoende werkruimte en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, er is een spoelbak met nette kraan en direct warm water door de inbouwboiler. Daarnaast is er een apparatenwand voorzien van combimagnetron/oven, koel-vriescombinatie en veel bergruimte in de kasten. De keuken is te bereiken via de eetkamer maar ook via de hal. Net als het woon-en eetgedeelte heeft ook de keuken veel lichtinval door het grote raam.

Er zijn dubbele openslaande deuren naar de tuin, deze is gelegen op het zuidwesten, dus erg zonnig. Er is een terras om heerlijk van de zon te kunnen genieten, daarnaast een overkapping welke nu in gebruik is als zitje voor de kinderen. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van diverse beplanting en omsloten door groene hagen en schutting.

De garage (2.84 m bij 5.92 m) geeft extra berg-/hobby- of klusruimte en is via de zijtuin/oprit te bereiken. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.
Voor de garage een “tussenruimte” waar de containers kunnen staan en doorgang voor de eigen oprit.

Tip: De buurman heeft de garage omgebouwd tot overkapping en een nieuwe garage gerealiseerd, zo lijkt de tuin optisch een stuk groter; om u een idee te geven van de mogelijkheden.

1e Verdieping:
Via nieuw beklede trap toegang tot de ruime overloop, de wasruimte; deze voormalig badkamer is in 2022 nieuw betegeld. Er zijn 3 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers (resp. 11.2 m², 10.8 m² en 7.4 m² groot), allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ kozijnen, nieuwe deuren met nieuw deurbeslag en net als de overloop zijn de 3 slaapkamers voorzien van nette laminaatvloer.

De badkamer is in 2022 totaal vernieuwd en voorzien van inloopdouche met glazen douchewanden, draingoot, hand- en regendouche. Zwevend toilet, brede wastafel met dubbel kraan, onder meubel en grote spiegel. Er is een groot raam, strak plafond met verlichting.

2e Verdieping:
Via vlizo trap te bereiken zolderverdieping.
Nu is hier de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2009), de hete lucht verwarming en veel bergruimte.
Door het plaatsen van een vaste trap en nokverhoging kan hier een bruikbare zolderverdieping worden gerealiseerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1965.
Woonoppervlakte: 108.2 m².
Overige inpandige ruimte (zolder): 12.7 m².
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapt zitje): 2.8 m².
Externe bergruimte (Garage): 16.8 m².
Indicatie inhoud: 432 m³.
Perceeloppervlakte: 237 m².

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel volgt z.s.m.
Rondom voorzien van HR++ glas in de kunststof kozijnen.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2009.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Plafond begane grond + verdiepingsvloer in 2020 geïsoleerd, glaswol met Rc 3,0. (NB. vloer begane grond niet geïsoleerd).
Ruime begane grond verdieping.
Bekabeling laadpaal reeds aanwezig.
Centrale thermostaat in 2018 vervangen.
Fijne en centrale ligging nabij alle voorzieningen.
Keurig rondom de woning gelegen tuin met eigen oprit en garage.
Uitgebreide automatenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met mogelijkheden voor gebruik.
Onderhoudsarme woning, alleen aftimmering daken/goten is schilderwerk.
De woning wordt zeer compleet aangeboden, dus inclusief de raambekleding.
Mogelijkheid om op de zolderverdieping een extra (slaap)kamer te realiseren.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1965
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 108 m2
  • Perceeloppervlakte 237 m2
  • Inhoud 432 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 51m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Thuvinestraat 18 in Duiven

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 373.000 - 416.000
+8.6% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 419.000 € 3.880/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Thuvinestraat 18 in Duiven ligt tussen de 373.000 en 416.000 euro. Deze waarde is 16.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Thuvinestraat. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Thuvinestraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Thuvinestraat 18.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
74%
100 m² -8 m²
130 m² -107 m²
tussenwoning
€ 335.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
82%
101 m² -7 m²
267 m² +30 m²
hoekwoning
€ 350.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
81%
143 m² +35 m²
390 m² +153 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 499.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
76%
90 m² -18 m²
153 m² -84 m²
tussenwoning
€ 289.500
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
0
op vraagprijs
36
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Thuvinestraat 18 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
29-01-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)
17-08-2024
Te koop
€ 000.000
Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)
15-05-2018
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Thuvinestraat 18.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

20,200
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Duiven


Geschatte belasting € 55,- /mnd

WOZ Thuvinestraat 18

De WOZ-waarde van Thuvinestraat 18 is 299.000 euro. Dit bedrag is 42.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Thuvinestraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Thuvinestraat 18.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Thuvinestraat 18 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,73 km
Bushalte 0,30 km
Centrum 0,76 km
Snelweg afrit 1,32 km
Supermarkt 0,33 km
Kinderopvang 0,30 km
Basisonderwijs 0,42 km
Voortgezetonderwijs 1,28 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

37%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 420.478

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

+3%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Thuvinestraat 18.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Thuvinestraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Thuvinestraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Thuvinestraat 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus