De Tamboer 11 6921 TC Duiven

In de populaire woonwijk “Lommerweide” en op korte afstand van het centrum gelegen zeer complete en moderne vrijstaande woning met riant woongedeelte, inpandige garage, eigen oprit, inpandig kantoor-/speelkamer of praktijkruimte en met een tuinberging en zonnige achtertuin op het westen.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, aangesloten op stadsverwarming (dus gasloos) en in 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een keurig energielabel A.

Er is een prettige tuin rondom de woning; de voortuin is een siertuin met gedeeltelijk overdekt terras. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een vijverpartij, tuinhuis (4 x 4 m), houtopslag, diverse terrassen en zitjes. Via de poort de aparte entree voor kantoor-/praktijkruimte.

Deze woning is gelegen in kindvriendelijke wijk nabij alle wenselijke voorzieningen en ontsluitingswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met droogloopmat, centrale hal met meterkast (vervangen in 2019), modern toilet met fontein (2008), trapopgang en toegang naar de verschillende vertrekken te weten:

Zeer royale woonkamer voorzien van nieuwe PVC vloer (2017) met vloerverwarming en keurige wandafwerking. Deze lichte woonkamer heeft een moderne “Barbas” inbouwhaard (2017) en schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer betreedt u het ruim opgezette eetgedeelte met daklicht voorzien van screens en openslaande deuren naar een (deels) overdekt terras aan de voorzijde.

De open keuken (van origine 2006) is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van kookeiland met elektrazuil (te verzinken in werkblad), veel kastruimte alsmede spotjes. Deze zeer complete keuken heeft een geïntegreerde voorraadkast en is voorzien van inbouwapparatuur te weten: Amerikaanse koelkast, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (2018), 120 cm brede 5 pits keramische kookplaat en 90 cm brede grill/hete luchtoven. De leeftijd van de keuken is iets zichtbaar en niet alle apparatuur werkt optimaal.

Via de keuken of aparte deur vanaf de oprit te bereiken bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kantoor-/ speel-/ praktijkruimte:
Via de centrale hal en via de aparte (zij)entree te bereiken multifunctionele ruimte (15,5 m2). Wanneer men via de zij ingang deze ruimte betreedt komt men eerst “in de wachtruimte”. Deze praktische ruimte is ook via eigen toegang (buitenom) te bereiken middels afgesloten poort bij de oprit.

Garage:
Ruime inpandige garage van 16.5 m2 met elektrische segmentdeur. Er is hier natuurlijke daglicht toetreding, een spoelbak en garage is te verwarmen met radiator. De omvormer van de zonnepanelen en verdeler van de vloer verwarming zijn ook hier gesitueerd.

Tuin:
Rondom de woning gelegen, onder architectuur aangelegde tuin. Aan de linker voorzijde is een terras gelegen voor de zon (of schaduw). Aan deze zijde is tevens de houtopslag. De achtertuin op het westen heeft een overkapping, vijverpartij, gazon, meerdere terrassen en houten tuinberging (gerenoveerd). Via de oprit en langs de woning is er ook toegang tot praktijkruimte/kantoor en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van nieuwe laminaatvloer met vaste inloopkast en vaste (stelling)kast. 4 slaapkamers (resp. 18, 18.2, 13.2 en 6.6 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloeren, knieschotten en rolluiken. Via de twee aan de achterzijde gesitueerde slaapkamers is het balkon te bereiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast en rolluik (nu niet werkend). Alle kamers zijn in 2017 voorzien van nieuwe vloeren.

Badkamer:
Zeer moderne luxe badkamer (2008), natuurstenen details, inloopdouche, ligbad met lichttherapie/bubbelbad, zwevend toilet, dubbele natuurstenen wastafel met meubel, spiegelkast, inbouwspotjes. Extra details; thermostatische inbouwkranen, automatische spoelfunctie bij toilet en spatwaterdichte radio met inbouwboxen.

Tweede verdieping:
Via losse trap te bereiken praktisch bergruimte boven de slaapkamer aan de voorzijde.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Uitbouw eetkamer: 1998.
Indicatie inhoud: 794 m3.
Perceeloppervlakte: 471 m2.
Woonoppervlakte: ca. 195.2 m2.
Externe bergruimte: 15.4 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 19.7 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 15.8 m2 (overdekt terras 8.2 m2 en balkon op eerste verdieping 15.8 m2).

Aanvullende informatie:
Energielabel A, geldig tot 25-04-2034.
Er zijn in 2019 16 zonnepanelen gelegd.
Rondom voorzien van isolerende beglazing.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en isolatie).
6 screens aanwezig op de begane grond.
Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd.
Meterkast (automatenkast) in 2019 vervangen.
De dakpannen zijn in 2009 gereinigd en opnieuw gecoat.
Alle platte daken zijn in 2021 vervangen + extra geïsoleerd.
De woning is voorzien van 2 zonneschermen aan de achtergevel.
De gevels zijn in 2009 volledig gereinigd en opnieuw geïmpregneerd.
Goed doordachte houtopslag aan linkerzijde van de woning via poort aan zijkant te bereiken.
De woning is het afgelopen jaar niet meer gebruikt door de eigenaren en zal daarom "as-is" opgeleverd worden aan koper.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Toon meer Toon minder